房屋预售合同纠纷怎么处理

[律师回复] 原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;<br/>华律网<br/>被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话;<br/>诉讼请求：<br/>一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。<br/>二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。<br/>三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元(大写：)。<br/>四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。(按银行现利率执行)。<br/>五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。<br/>事实与理由<br/>原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。<br/>依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“天津市国土资源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2008年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为人民币×××元。<br/>此致<br/>×××人民法院<br/>具状人：×××<br/>年月日

[律师回复] <br/>1、勘验费、鉴定费、公告费、翻译费(当地通用的民族语言、文字除外)。<br/>2、证人、鉴定人、翻译人员在人民法院决定开庭日期出庭的交通费、住宿费、生活费和误工补贴费。<br/>3、采用诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用。<br/>4、执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用。<br/>5、人民法院认为应当由当事人负担的其他诉讼费用。

[律师回复] <br/>一、证明当事人主体资格的证据<br/>1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。<br/>2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。<br/>3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。<br/>二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)<br/>1、房地产买卖合同<br/>2、房地产销售许可证<br/>3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等<br/>4、房屋竣工验收情况的证明<br/>5、房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。<br/>三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据<br/>(一)因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件<br/>1、购房方受到损失的证据<br/>2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。<br/>(二)因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的<br/>1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明<br/>2、售房方已办理房地产初始登记的证明<br/>3、房地产证或产权转移登记的电脑查询单。<br/>四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

[律师回复] 您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。区分商品房预售合同纠纷与商品房销售合同纠纷首先应当区分商品房预售合同和商品房销售合同。商品房预售合同是指：房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款并签订的合同。故上述纠纷的区分标准是审查商品房买卖合同的标的物属于正在建设的房屋还是已竣工的房屋。就正在建设的房屋买卖而发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷，就已竣工的房屋买卖而发生的纠纷则属于商品房销售合同纠纷。相关法律法规：《商品房预售管理办法》<br/>第二条　本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。<br/>第五条　商品房预售应当符合下列条件：<br/>(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;<br/>(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;<br/>(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。<br/>第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。<br/>第十条<br/>第一款　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

[律师回复] <br/>一、证明当事人主体资格的证据<br/>1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。<br/>2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。<br/>3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。<br/>二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)<br/>1、房地产买卖合同<br/>2、房地产销售许可证<br/>3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等<br/>4、房屋竣工验收情况的证明<br/>5、房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。<br/>三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据<br/>(一)因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件<br/>1、购房方受到损失的证据<br/>2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。<br/>(二)因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的<br/>1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明<br/>2、售房方已办理房地产初始登记的证明<br/>3、房地产证或产权转移登记的电脑查询单。<br/>四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。