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[律师回复] 您需要带着判决书来我律所，具体看下情况


李明玥律师

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商铺被拍卖租户怎么办

[律师回复] 1.租户在商铺被拍卖时可凭借买卖不破租赁原则保障自身权益。若租户与原产权人所签租赁合同合法有效且尚在履行期，即便租赁物所有权因拍卖改变，也不影响合同效力，新产权人需履行原租赁合同直至租期结束。 2.解决措施和建议： -租户要及时向执行法院和拍卖机构书面声明租赁权，提交租赁合同等证明材料，让拍卖公告明确披露租赁信息，防止新产权人以不知情为由不履行合同。 -若新产权人想解除合同或妨碍租户使用商铺，租户可向法院起诉，要求确认合同效力并继续履行。 -租户需正常履行租金支付义务，避免因自身违约让对方有解除合同的理由。

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