土地房产 法律问答
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租房合同刚签约一天可以解约吗[律师回复] 通常来讲，租房合同刚签了一天是可以解除的，不过这得依据合同本身的约定以及相关法律规定去判断。要是合同里面清清楚楚地写明了解约的条款以及条件，那肯定就得按照约定来办理。要是没有什么特别的约定，一般就需要租房的双方一起商量好，达成一致意见才能解除合同。要是其中一方违约了，导致要解除合同，那违约的这一方就得承担违约责任，比如说得支付违约金之类的。在法律层面上，解除合同得满足法定的情形或者是约定的情形才行，要是不符合这些条件，那就可能会被认定为违约。所以，你可得仔细地去阅读合同里面的条款。要是双方怎么都协商不到一块儿去，那你就可以去寻求法律途径来解决问题，这样能更好地维护你自己的合法权益。律图佳木斯
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房租超过几天没交怎么办但是没有合同[律师回复] 当房租超过约定时间却还没交，并且又没有合同的时候，咱们可以这么处理。首先，要和房东心平气和地去协商，把自己眼下的情况跟房东讲清楚，同时向房东保证自己会尽快把房租补交上。要是协商没法达成一致，那房东就有权利让租客立刻把房租给补交了，要是租客还不补，房东就可以采取停水停电这样的措施，来督促租客履行他该尽的义务。从法律层面来讲，租客本来就有按时支付房租的责任，而房东也有给租客提供适合居住的房屋的义务。虽然没有签订合同，但按照法律规定以及日常的交易习惯，实际上是存在租赁关系的。要是租客老是拖欠房租，房东就可以通过去法院起诉的方式，要求租客把拖欠的房租以及违约金等都给支付了。所以，建议租客最好赶紧跟房东沟通一下，这样就能避免产生一些没必要的纠纷。比如租客可以跟房东商量一个补交房租的具体时间，或者说明自己暂时困难的原因，争取得到房东的理解和支持，这样既能解决问题，又能维护好双方的关系。律图牡丹江
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母亲代替儿子签租房合同有效吗[律师回复] 法律分析： （1）当儿子为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且租房事宜与其年龄、智力、精神健康状况相匹配时，母亲作为法定代理人代签租房合同有效。因为在此情况下，无民事行为能力人及限制民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，需由法定代理人代理实施。 （2）若儿子是完全民事行为能力人，母亲未经授权代签属于无权代理。若儿子事后追认，意味着其对母亲代签行为予以认可，合同便有效；若不追认，合同对儿子不产生效力，因为完全民事行为能力人可独立实施民事法律行为，未经其同意的代签行为不能当然对其产生约束力。 提醒： 母亲代儿子签租房合同前，应先确定儿子的民事行为能力状况，避免出现合同效力风险，若情况复杂，建议咨询专业人士分析。5解答 4.6w浏览
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老人去世房子能不能租[律师回复] 老人去世后房屋的租赁与否取决于多种因素。 首先，如果房屋存在合法继承人且继承人未放弃继承，在继承纠纷处理期间，通常不适合出租，因为这可能干扰继承事务的处理。 其次，当房屋已确定归某个特定继承人所有，要是继承人同意出租，并且在遵守租赁合同法律法规和其他约定的前提下，出租该房屋是可行的。另外，出租房屋必须依法办理相关手续，像租赁登记等。 解决措施和建议：对于涉及继承的房屋租赁，在处理继承纠纷时，相关方应明确告知租户可能存在的风险。若继承人想要出租已确定归属自己的房屋，要详细了解租赁法律法规，及时办理租赁登记等手续，避免产生不必要的法律风险。5解答 3.1w浏览
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租赁合同解除租金如何计算[律师回复] 租赁合同解除后租金计算需根据不同情况确定。 1. 不可归责于双方事由解除合同 因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除时，租金按实际租赁使用期间计算。比如租赁房屋期间发生地震，致使房屋无法继续使用，这种情况下，承租人只需支付实际使用房屋那段时间的租金，未使用期间无需支付。 2. 一方违约导致合同解除 若承租人违约，如未经出租人同意擅自转租或拖欠租金，需支付实际使用期间租金，同时承担违约责任，赔偿出租人损失。例如承租人长期拖欠租金，除支付已使用期间租金外，还需赔偿出租人因租金拖欠产生的利息等损失。若出租人违约，要退还多收租金（如有），赔偿承租人损失，退还承租人已支付未使用期间的租金。 建议在签订租赁合同时，明确约定合同解除后租金计算及赔偿责任等相关条款，以避免后续纠纷。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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