房产纠纷 法律问答
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黑龙江-高志...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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业委会聘请律师，费用该怎么出[律师回复] 业主委员会聘请律师，费用怎么出是很多业主关心的问题。一般来说，费用支出方式要依据小区管理规约和业主大会议事规则确定，常见途径有下面几种。 首先，可以从小区公共收益里列支。像电梯广告、公共场地租赁这些公共部位产生的收益，扣除合理成本后归业主共有。只要业主大会同意，就能从中划款支付律师费。 其次，全体业主分摊也是一种办法。要是小区公共收益不够，或者管理规约有相关约定，就按业主物业建筑面积比例分摊费用。不过，这得经过合法的业主大会或业主代表大会决议，还要明确分摊方式和时间。 另外，特定情况下还能用专项维修资金。若律师服务和小区公共设施维修、改造等专项事务有关，且符合使用范围和程序，就可申请使用。但这个程序严格，要业主大会同意并走相关审批流程。 不管用哪种方式，费用支出都得公开透明，要及时向业主公布费用使用情况。这样能让大家清楚每一笔钱的去向，保障业主权益。平台精选咨询...
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买房交定金未签合同，房子降价能否退[律师回复] 在买房过程中，交了定金却没签合同，之后房子降价了，能不能退定金得看具体情况。 要是因为开发商的问题导致合同没签成，比如开发商故意隐瞒房子的关键信息，像房子有严重质量问题却不告知，或者擅自更改房屋规划，原本说好的绿化面积被缩小。按照《民法典》的规定，收了定金的那一方要是不履行约定或者履行得不符合要求，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。这种情况下，购房者完全可以要求退还定金。 要是因为购房者自己不想买了，比如突然改变主意，不想在这个地方买房了，那根据定金罚则，交定金的一方不履行约定，就别想拿回定金了。 要是遇到一些双方都没办法控制的情况，像政府出台了新的购房政策，或者发生了地震、洪水等不可抗力事件，导致合同没办法签，按照法律规定，开发商就得把定金退给购房者。 房子降价一般不能作为退还定金的法定理由，重点是看没签合同是谁的责任。如果是开发商违约，购房者可以去争取退还定金；要是自己不想买了，定金就很难拿回来了；要是因为不可归责于双方的事，那就可以要求退还定金。建议购房者在交定金前，仔细了解开发商的信誉和房屋情况，签订书面协议明确双方权利义务，避免不必要的损失。律图黑龙江
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签了十年租房合同仅租两年算违约么[律师回复] 签了十年的租房合同，结果只租两年，这种情况一般来说是违约。咱们要知道，租赁合同一旦合法成立，那可是有法律约束力的。这就意味着，签合同的双方都得按照合同里的约定好好履行自己的义务，可不能随便变更或者解除合同。 就这个例子而言，合同里明确约定租十年，租客才租两年就不租了。要是没有法定或者合同里约定的免责理由，那租客的这种做法就违反了合同里关于租赁期限的规定，自然就构成违约了。 但也有特殊情况，在这些情况下，租客可能不用承担违约责任，或者责任能减轻。比如说，合同里本来就约定了提前解约的条件，而租客正好满足；或者遇到了不可抗力之类不能怪双方的原因，让合同没办法继续履行；又或者是房东先违约了，像没按约定提供能正常使用的房子，这时租客提前解约其实是在行使法定或者合同约定的抗辩权。 要是租客真违约了，就得承担相应的违约责任。具体怎么承担，合同里一般会写清楚，常见的就是支付违约金，或者赔偿房东因为租客提前解约而遭受的损失。律图伊春
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以出租房屋之名借款要怎样处理[律师回复] 有些房东打着出租房屋的幌子借款，实际上是以假的房屋租赁合同掩盖真正的借贷关系。遇到这种情况，重点得搞清楚双方实际是借贷关系，而不是租赁关系。 要明确是借贷关系，证据至关重要。借条、转账记录、聊天记录等都可以证明双方有借款的想法，并且钱确实已经给到对方。要是只有房屋租赁合同，可里面的租金、租赁期限等条款不合理，同时还有其他证据能证明是借款，法院一般会按照借贷关系来处理。 要是出借人已经把钱给了借款人，可借款人没按约定还钱，出借人可以拿上证据去法院起诉，要求对方还本金和约定的利息。不过利息得符合法律规定，如果双方没说清楚利息的事儿，通常就不算利息了。 要是签房屋租赁合同是为借款做担保，这种担保叫让与担保。借款人不还钱时，出借人不能直接拥有房子，但是可以和对方商量把房子折价，或者把房子拍卖、卖掉，用所得的钱优先拿回自己的借款。 合同被认定为借贷关系后，双方就得按照借贷的法律规定办事，这样才能保障自己的合法权益。要是你还有疑问，建议咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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供应商交付不上怎么办当供应商交付不上时，可先查看合同，若约定了违约责任，可按约定要求其承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若未约定，可与供应商协商解决办法，如重新确定交付时间；协商不成，可收集证据通过法律途径维权，要求其继续履行或解除合同并赔偿损失。1.2k浏览
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和朋友一块投资,赔钱了怎么办和朋友一起投资赔钱后，首先应查看双方签订的投资协议，按协议约定分担损失。若没有协议，根据法律规定，按照各自的出资比例或实际盈余分配比例承担亏损。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院依据具体情况判定责任分担。1.4k浏览
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跟投股票不返还本金如何处理跟投股票不返还本金，可先尝试与对方协商，明确本金返还事宜并保留相关证据。若协商无果，可收集交易记录、聊天记录等证据向监管部门投诉。若涉嫌诈骗等犯罪行为，应及时向公安机关报案；也可通过民事诉讼，向法院起诉要求对方返还本金。1.1k浏览
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