合同事务 法律问答
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南岗区-孙宇律师19分钟前解答了“合同事务”问题
南岗区-邢美...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
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表见代理案件中该怎么确定被告人[律师回复] 1、在表见代理案件中，确定谁是被告人，得结合具体的案件情况以及当事人的诉求来判断。 2、要是相对人觉得表见代理是有效的，想让被代理人按照合同履行义务，那么就应该把被代理人当成被告人。表见代理制度主要是为了保护那些善良的相对人，让他们的信赖利益不受损害。要是相对人有合理的理由，相信和自己实施法律行为的人有代理权，当相对人觉得表见代理成立的时候，就该让被代理人来承担代理行为带来的后果，所以把被代理人列为被告是合理的。举个例子，要是有人拿着被代理人的印章跟相对人签了合同，相对人有理由相信这个人有代理权，这时候相对人要是觉得合同有效，就可以把被代理人告上法庭。 3、相对人起诉行为人这种情况，一般发生在相对人认为表见代理不成立的时候。如果相对人发现和自己签合同的人没有代理权，而且这个人的行为给自己造成了损失，相对人就可以要求这个行为人承担民事责任，这时候被告人就是行为人。 4、还有一种情况，相对人会把被代理人和行为人一起告。相对人不确定表见代理是否成立，或者觉得被代理人和行为人都有过错，为了更好地保障自己的权益，就会把他们一起起诉。在实际的司法案件中，法院会根据查清楚的事实和法律规定，来确定各方要承担的责任。平台专业咨询...
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能不能约定赔偿金额不超过合同总额[律师回复] 在签订合同的时候，大家可以约定赔偿金额不超过合同总额。按照《中华人民共和国民法典》的说法，签合同的双方能商量好，要是有一方违约了，就根据违约的情况给对方支付一定数目的违约金，也能约定因为违约造成的损失赔偿额怎么计算。 这种约定其实是给了大家自主决定的权利。只要是双方真心实意想这样定，而且不违反法律规定，也不违背公序良俗，那这个约定就是有效的。在实际生活里，规定赔偿金额不超过合同总额是很常用的控制风险的办法。它就像是给双方的责任划了个界限，让违约赔偿的范围能确定下来，这样以后就不容易有争议和纠纷了。 但是呢，事情总有特殊情况。要是约定的赔偿金额太少，根本没办法弥补没违约那一方的实际损失，那没违约的一方就可以请求法院或者仲裁机构把赔偿金额往上加一加。反过来，如果约定的赔偿金额实在太高了，违约的一方也能请求适当减少。所以，双方在约定赔偿金额的时候，得把各种可能发生的情况都考虑到，多想想实际损失有多少，然后再合理地定好赔偿的范围和金额，这样才能让合同签得更靠谱。律图法律顾问...
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有履约保证金约定，还能再设质保金吗[律师回复] 合同里能同时设立履约保证金和质保金。履约保证金是为了保证合同顺利履行，一方给另一方的一笔钱或其他等价物。它能担保合同各个方面的义务都得到履行，让合同按约执行。比如在买卖交易中，卖家按时、按质交付货物，买家按时付款，履约保证金就能促使双方完成这些义务。 质保金通常在建设工程领域常见，是发包方从应付给承包方的工程款里预留的钱。这笔钱是为了保证承包方在缺陷责任期内，对工程出现的问题进行维修。像房子建好了，在一定时间内出现漏水等问题，承包方就得用这笔钱来维修。 二者性质和目的不同。履约保证金保障的是整个合同的履行过程，而质保金主要保障工程或货物在一定期限内的质量。只要合同中明确约定了履约保证金和质保金的金额、退还条件、期限等，并且这些约定不违反法律规定，就是有效的。合同双方要按照约定行使权利、履行义务。所以签合同时，要仔细看看相关条款，避免纠纷。平台专业咨询...
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原告所在地法院能受理买卖合同起诉吗[律师回复] 遇到买卖合同纠纷想起诉，该去哪个法院呢？其实在特定情形下，原告所在地法院是能受理这类起诉的。 如果买卖双方在合同里做了书面约定，按照民事诉讼法，合同纠纷当事人可以协议选择跟争议有实际联系的地方的法院管辖，比如被告住所地、合同履行地等，不过不能违反级别管辖和专属管辖的规定。要是书面约定了由原告所在地法院管辖相关纠纷，那原告所在地法院就有权受理起诉。 但要是合同里没约定管辖法院，就得按法定管辖来处理。一般合同纠纷诉讼，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。不过在一些法定情形下，原告所在地法院也可能有管辖权。像以信息网络方式订立的买卖合同，如果是通过信息网络交付标的，买受人住所地就是合同履行地；以其他方式交付标的，收货地为合同履行地。要是合同履行地刚好是原告所在地，那原告所在地法院就能受理起诉。所以，大家在遇到买卖合同纠纷时，要留意这些管辖规则，以便顺利解决纠纷。律图伊春
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合同中未特别标注部分要如何去处理[律师回复] 1、合同里没特别标注的情况在实际中挺常见，下面讲讲处理办法。要是合同有没约定清楚的地方，按照《中华人民共和国民法典》，合同双方能一起商量着补充。也就是双方针对没标注的部分好好谈一谈，谈妥以后签个补充协议，把相关的内容和条款都明确一下。 2、要是双方谈不拢，没法达成补充协议，那就按照合同其他条款或者交易习惯来确定。一方面可以分析合同其他条款的逻辑关系、看看上下文的意思，猜猜没标注部分合理该怎么写。另一方面结合这个行业或者类似交易一般的做法，确定没标注部分该怎么履行、有啥标准和要求。 3、要是用上面的办法还是确定不了，不同情况也有不同的解决方式。质量要求不明确的，先按强制性国家标准来；没有强制性国家标准，就按推荐性国家标准；推荐性国家标准也没有，就按行业标准；国家标准、行业标准都没有，就按通常标准或者能实现合同目的的特定标准来履行。价款或者报酬不明确的，按照签合同时履行地的市场价格来；要是依法该执行政府定价或者政府指导价，那就按规定来。履行地点不明确的，给货币的，在收钱一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在负责履行义务一方所在地履行。 从法律行业发展来看，未来对于合同约定不明这类问题，可能会有更细化、更具操作性的法律指引，以适应日益复杂的商业交易需求。律图黑龙江
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律师说法·合同事务
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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