房产纠纷 法律问答
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商品房预购人要满足什么条件[律师回复] 1.商品房预购人需满足多方面条件。要具有完全民事行为能力，无或限制民事行为能力人需法定代理人代理。贷款购房要有良好信用和稳定收入以偿还本息。 2.需符合当地购房政策，限购地区要满足社保缴纳年限、户籍等条件，境外人士要遵守涉外购房规定。 3.要有足够资金支付购房款项，含首付款。签订预售合同后要按约定履行义务，如按时付款。 解决措施与建议：预购人应提前了解自身民事行为能力情况，若需代理及时确定法定代理人。贷款购房者提前评估自身信用和收入。密切关注当地购房政策变化，境外人士熟悉涉外规定。合理规划资金，确保能按时支付款项，避免违约。平台优选咨询...
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父母婚前为子女购房出资怎么算[律师回复] 结论： 结婚前父母为双方购置房屋出资，出资通常认定为对自己子女个人赠与，特殊情况除外。不同出资和登记情形下，房屋归属及财产分割有不同规定。 法律解析： 根据相关法律，结婚前父母为双方购房出资，原则上是对自己子女个人的赠与，除非父母明确表示赠与双方。若一方父母全额出资且登记在自己子女名下，此房屋属于该子女婚前个人财产；若登记在双方名下，一般看作对双方的赠与，房屋是夫妻共同财产。要是一方父母支付首付并登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需对另一方进行补偿。若遇到类似房产纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。律图专业咨询...
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房子定金不退该赔付多少违约金[律师回复] 结论： 购房时定金与违约金不能并用，收受定金方违约需双倍返还定金，支付定金方违约无权要求返还，定金数额不得超主合同标的额百分之二十，违约时对方可选择适用违约金或定金条款。 法律解析： 根据相关法律规定，定金和违约金不能同时使用。在购房情形下，若开发商违约，就像购房者交5万定金，开发商需双倍返还成10万；若购房者违约，开发商有权没收定金。同时，定金数额有上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。若合同里既规定了定金又规定了违约金，当一方违约，另一方可以自行选择适用违约金或者定金条款。如果在购房过程中遇到定金、违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地专业咨询...
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买家在房屋买卖合同纠纷中违约如何处理[律师回复] （一）若合同约定违约责任，卖家按约定让买家承担，像支付违约金、赔偿损失等；若买家逾期付款，可要求支付逾期利息。 （二）买家根本违约，如明确不履行合同或催告后仍不履行主要义务，卖家有权解除合同，要求赔偿违约造成的损失，含合同履行后可获利益。 （三）卖家先尝试与买家协商解决纠纷，协商不成，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 （四）处理过程中，卖家注意收集和保存买家违约的相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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