房产纠纷 法律问答
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广州回迁房可以买卖要交多少税[律师回复] 解析： 针对首套房购买面积在90平米及以下的房产，应当按照1%的比例进行税费支付；若首套房购买面积在90平米至144平米之间（含90平），则应按照1.5%的比例进行税费支付； 然而，当购买面积超过144平米（含144平）或者并非首套房购买时，将需要按照3%的比例进行税费支付。 此外，如果购买的是车库或非普通住宅类房屋，也须按照3%的比例进行税费支付。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。法律咨询顾问
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买到烂尾楼开发商跑了怎么办[律师回复] 解析： 当面临住宅楼盘烂尾且开发商失联的困境时，业主可采取以下措施以寻求切实可行的解决方案： 首先，若房屋处于尚未完工状态且开发商已悄然离去，业主需与开发商积极沟通并共同商议筹措资金、推动后续工程的机制； 其次，若开发商因资不抵债而宣告破产，业主则有权依据相关法律法规，将该房屋作价折现，或以烂尾楼拍卖、变卖所得款项优先受偿。 对于已全额或部分支付房款的准业主而言，他们可以采取集体行动，即“抱团”起诉开发商，迅速申请冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户及其他所有资产，以便在诉讼结束后能充分实现其权益。 其次，若开发商已消失无踪，但房屋仍未取得房产证，业主可携带购房合同、土地使用权证和个人身份证明前往房地产交易中心办理房产证手续。 然而，这一切的前提条件是开发商已完成初始登记，并成功获取了房屋的大产权证。 若实在无法找到开发商，业主可向当地政府部门投诉举报，此时建议联合更多的业主共同发声。 最后，业主们需耐心等待国土资源管理局收回土地使用权并重新出让，或者期待有新的开发商愿意接手此项目并继续推进开发进程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。 法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。 法律另有规定的，依照其规定。 清算结束并完成法人注销登记时，法人终止； 依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《商品房销售管理办法》第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房地产营业税金及附加有哪几种？是什么？1、房地产契税2、营业税。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。3、房产税。4、营业税附加。营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。5、印花税6、个人所得税。7、纳税保证金。5k浏览 2024-05-03
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交了定金签了合同房东不想卖了怎么办签署房屋买卖合约后，若卖方因故不愿出售，即构成违约，需按合同支付违约金。买方有权要求继续执行。未履行或未完全履行合同义务的任何一方，需承担继续履约、补救措施及赔偿损失等违约责任。1.6k浏览 2024-05-03
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签了租房合同不想租了,违约金怎么赔租房违约无法续租时，赔偿问题按以下方式处理： 承租人违约，按约定标准赔偿，过高或过低可调整；无约定则按实际损失赔偿。因自然灾害或出租方原因合同终止，不承担赔偿责任。1.9k浏览 2024-05-03
房屋租赁
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