合同事务 法律问答
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个人行为补充协议有何效力[律师回复] 针对仅涉及个人行为的补充协议，效力认定直接关系到相关约定能否落地，需严格对应不同场景判断。 如果补充协议是在原有合同基础上拟定的补充内容，只要订立双方具备对应民事行为能力，约定内容完全出于双方自愿，不存在欺诈胁迫等违背真实意愿的情况，同时不违反法律强制性规定和公序良俗，协议成立后就直接产生法律效力，和原合同的约束效果完全一致。 如果补充协议只针对单个人的行为作出约定，比如某一方单独承诺自行承担债务，主动提出赠与或者额外赔偿，在满足基础生效条件的前提下，只会对作出承诺的这一方产生约束。要是这类协议试图削减原有合同里另一方的合法权利，或者给对方新增原本没有的义务，甚至直接改动原合同的核心条款，必须经过被影响的这一方签字确认，否则相关内容对其没有任何法律约束力。 要是协议本身存在违反法律强制规定，订立过程中有欺诈胁迫，或者订立人不具备对应民事行为能力等情况，就直接按照民法典的对应规则判定协议属于无效可撤销或者效力待定状态。具体个案的效力判定，可结合实际材料进一步确认。律图专业咨询...
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何种情况下合同会被认定为无效[律师回复] 在日常生活中，签合同是常有的事，但有些合同签了也可能无效。《中华人民共和国民法典》规定了几种合同无效的情形。 无民事行为能力人签的合同无效。因为这类人没法辨认自己的行为，不具有独立实施民事法律行为的能力，所以他们签的合同从一开始就没有效力。如果双方以虚假的意思表示签合同，也就是通谋做出不真实的意思表示，合同同样无效。 要是合同违反了法律、行政法规的强制性规定，一般也会被认定无效，但要是该强制性规定不影响合同效力的除外。并且，这里强调的是法律、行政法规，违反地方性法规等通常不会直接导致合同无效。违背公序良俗的合同也不行，也就是那些违反社会公共利益和基本道德准则的合同，会被认定无效。还有就是双方恶意串通，为了自己获利去损害国家、集体或第三人合法权益而签的合同，不受法律保护。 合同被认定无效后，从签订时起就没有法律约束力，当事人要把因合同得到的财产返还给对方。如果有一方有过错，还得赔偿对方因此受到的损失。本地优选咨询...
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合同约定任一方法院管辖究竟有没有效[律师回复] 1、合同里要是约定“任一方法院管辖”，一般来说这种条款是没有效力的。按照《民事诉讼法》的规定，涉及合同或者其他财产权益纠纷的当事人，能通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联的地点里，挑选一个法院来进行管辖。不过，这种选择不能违反法律对于级别管辖和专属管辖的规定。 2、“任一方法院管辖”这样的说法，没有明确指出具体的管辖法院，缺乏确定性。当事人在遇到纠纷时，根本搞不清楚该去哪个法院起诉。而且，协议管辖要求必须选择明确的法院，这种约定显然不符合这个要求。它很可能会造成管辖方面的混乱，这和协议管辖制度的初衷背道而驰。协议管辖制度就是为了让当事人提前约定好管辖法院，减少管辖方面的争议，提高诉讼的效率。 3、要是合同里有这种“任一方法院管辖”的条款，法院会认定它无效。这时候，案件的管辖就得按照法定管辖规则来确定。通常情况下，法定管辖是由被告住所地或者合同履行地的法院来管。所以，大家签合同约定管辖法院的时候，一定要明确，并且符合法律规定。律图大庆
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要约有效需要满足什么条件[律师回复] 1、咱们平常说的要约，就是想和别人签合同的一种想法表现。要让这个要约有效，得符合下面这些条件。 2、内容得具体明确。要约里面得有能确定合同主要条款的内容，这样对方看了要约，就能清楚双方都有啥权利和义务。就拿买卖合同来说，得写清楚卖啥东西、数量多少、价格多少等关键内容，让对方一看就知道是要做啥买卖。 3、得表明对方答应了，发出要约的人就得按照这个想法来。这说明发要约的人是铁了心想签合同，只要对方答应，合同就成立了，发要约的人不能随便变卦。 4、要约一般是发给特定人的，但有时候发给不特定人的表达也可能算是要约。像那种符合要约要求的商业广告和宣传，就可以当成要约。这种发给不特定人的要约是面向大众的，要求内容清楚明白，还得能看出有签合同的意思。 当要约满足了这些条件，才是有效的要约，对方答应了，合同也就具有法律效力正式成立了。平台专业咨询...
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保密协议中写入竞业协议的内容是否有效[律师回复] 保密协议里加进竞业协议内容有没有效，得看具体情况。 从法律角度讲，如果这份协议是双方自愿签订，不存在一方欺骗或者强迫另一方的情况，而且协议内容也不违反法律的强制规定，不违背社会公德和良好习俗，那么协议里关于竞业限制的这部分内容就是有效的。保密协议的作用是保护公司的商业秘密等重要信息，而竞业协议是限制员工离职后在一定时间和区域内，不能去从事和原公司有竞争关系的工作。把竞业限制的条款写进保密协议，只要条款写得清楚明白，双方的权利和义务都界定得很清晰，这样的协议在法律上是被认可的。 但是，竞业限制协议有特别的规定。公司得在协议里明确限制员工的范围、区域和时间，而且这个时间不能超过法律规定的时长。另外，公司要在员工遵守竞业限制的这段时间里，每个月给员工经济补偿。要是协议里只规定了员工要遵守竞业限制，却没提给员工经济补偿，员工在遵守了竞业限制后，是可以要求公司支付补偿的。要是公司一直不支付补偿，达到了一定期限，员工就可以不用再遵守竞业限制的约定了。 给大家提个实用建议，公司在拟定协议时，一定要把竞业限制的各项规定写清楚，并且按时支付经济补偿；员工在签订协议前，要仔细看协议内容，特别是关于经济补偿的条款，维护好自己的合法权益。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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