房产纠纷 法律问答
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买房三年未交房，现在该怎么做[律师回复] 买房三年还没交房，这妥妥是开发商违约啦。购房者要是遇到这事儿，得知道怎么合法维权。 第一步，好好翻翻购房合同。合同里一般都写了交房时间，还有逾期交房后开发商要承担啥责任。看看开发商逾期交房的情况，是不是符合合同里能解除合同的条件，以及他们要咋承担违约责任。这合同就像咱们的“护身符”，里面的条款能帮咱们明确自己的权益。 第二步，给开发商发催告函。用书面形式正式告诉他们，得在合理时间内交房，还得说明白要是过了这时间还交不了房，咱可就要走法律程序了。发函的时候，记得保留好送达凭证，像快递单号、签收记录这些，这都是以后维权的重要证据。 第三步，和开发商好好商量。心平气和地跟他们沟通，看看能不能找到双方都满意的办法。比如让开发商给咱支付逾期交房的违约金，或者让他们在一定时间内交房，再给点补偿。大家坐下来好好谈，说不定能和平解决问题。 要是前面这些办法都行不通，那就只能走法律途径了。要是符合合同里解除合同的条件，咱就可以去法院起诉，要求解除购房合同，让开发商把咱交的房款和利息都还回来，还要他们承担违约责任。要是不符合解除条件，那就要求开发商继续履行合同，并且支付逾期交房的违约金。法律会给咱们一个公正的结果，咱得学会用法律武器保护自己。平台专业咨询...
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买了别人小产权房可不可以退[律师回复] 小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，这类房子没办相关证件，也没交土地出让金等费用。买了小产权房能不能退，得根据不同情况来定。 要是购房合同被判定无效，那是可以退房的。小产权房交易违反了土地管理法等法律法规，按照民法典的说法，触犯法律、行政法规强制性规定的民事法律行为是不作数的。合同无效了，卖家从买家这儿拿到的购房款就得还回去。要是没法原样返还，或者没必要返还，那就按价补偿。要是卖家有错，就得赔买家因此遭受的损失；要是买卖双方都有错，那就各自承担相应的责任。所以啊，买了小产权房，合同很可能被认定无效，届时买家就能要求卖家退回购房款。 要是合同有效的话，就得看是否达到了约定或者法定的解除条件。要是卖家有违约行为，导致买家买房的目的实现不了，符合法定解除条件，买家就可以要求退房。要是合同里约定了退房条件，条件一满足，买家也能按约定退房。 在实际生活中，买小产权房有不小的法律风险。如果遇到和小产权房有关的问题，建议找专业的法律人士咨询咨询，通过合法的途径来解决，这样才能更好地保障自己的权益。本地优选咨询...
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什么情形下房东能够解除合同[律师回复] 《民法典》规定了几种房东可解除合同的情形： 若租客没按约定方法，或者没按租赁物性质使用租赁物，导致租赁物受损，房东能解除合同，还可要求租客赔偿损失。像租客擅自改造房屋结构，严重影响房屋安全，这种情况下，房东就有权解除合同。 租客未经房东同意就转租，房东可解除合同。不过若房东知道或应当知道租客转租，在一定期限内没提出异议，那就视为同意转租，不能再以此为由解除合同了。 要是租客逾期不付租金，房东催告后，在合理期限内租客还是不支付，房东可以解除合同。例如合同约定每月 1 日付租金，租客逾期没付，房东催告后，租客在合理期限仍没支付，房东就能解除合同。 因不可抗力导致合同目的无法实现，房东能解除合同。比如房屋因地震等自然灾害严重损坏，没法居住了，房东可以解除合同。 此外，若双方协商一致，也能解除合同。要是租客和房东就提前解除合同达成了一致意见，合同就能解除。 如果遇到上述情况，房东可先与租客沟通协商解决，若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自己权益。律图伊春
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若不买房，中介费能不能退还[律师回复] 不买房时中介费能不能退，要根据实际情况来看。 要是因为中介没履行合同义务，比如没按约定提供房源信息，或者没完成必要的协助事项，导致最后没能买房，这种情况下，购房者是有权要求中介退还中介费的。按照《民法典》的规定，要是合同一方不履行义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。 如果是购房者自己不想买房，而中介已经完成了合同里约定的主要服务，像促成买卖双方达成初步意向、提供了合适的房源等，通常按照合同约定，中介费是不会退还的。不过要是合同里有特殊的解除条件或者退款情形，购房者就可以按照约定要求退款。 要是因为一些不能怪双方的原因，比如政策变动、不可抗力等，导致没办法买房，中介费怎么处理就需要按照公平原则，由双方协商解决。要是协商不成，可以通过诉讼等方式，让法院根据具体情况判断要不要退还，以及退还多少。所以，在涉及中介费退还的问题时，一定要先明确原因，再依据相关规定和合同约定来处理。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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