房产纠纷 法律问答
137.2
万
解答量
1875
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买房三年未交房，现在该怎么做[律师回复] 买房三年还没交房，这妥妥是开发商违约啦。购房者要是遇到这事儿，得知道怎么合法维权。 第一步，好好翻翻购房合同。合同里一般都写了交房时间，还有逾期交房后开发商要承担啥责任。看看开发商逾期交房的情况，是不是符合合同里能解除合同的条件，以及他们要咋承担违约责任。这合同就像咱们的“护身符”，里面的条款能帮咱们明确自己的权益。 第二步，给开发商发催告函。用书面形式正式告诉他们，得在合理时间内交房，还得说明白要是过了这时间还交不了房，咱可就要走法律程序了。发函的时候，记得保留好送达凭证，像快递单号、签收记录这些，这都是以后维权的重要证据。 第三步，和开发商好好商量。心平气和地跟他们沟通，看看能不能找到双方都满意的办法。比如让开发商给咱支付逾期交房的违约金，或者让他们在一定时间内交房，再给点补偿。大家坐下来好好谈，说不定能和平解决问题。 要是前面这些办法都行不通，那就只能走法律途径了。要是符合合同里解除合同的条件，咱就可以去法院起诉，要求解除购房合同，让开发商把咱交的房款和利息都还回来，还要他们承担违约责任。要是不符合解除条件，那就要求开发商继续履行合同，并且支付逾期交房的违约金。法律会给咱们一个公正的结果，咱得学会用法律武器保护自己。平台专业咨询...
5解答 3.7w浏览 -
买了别人小产权房可不可以退[律师回复] 小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，这类房子没办相关证件，也没交土地出让金等费用。买了小产权房能不能退，得根据不同情况来定。 要是购房合同被判定无效，那是可以退房的。小产权房交易违反了土地管理法等法律法规，按照民法典的说法，触犯法律、行政法规强制性规定的民事法律行为是不作数的。合同无效了，卖家从买家这儿拿到的购房款就得还回去。要是没法原样返还，或者没必要返还，那就按价补偿。要是卖家有错，就得赔买家因此遭受的损失；要是买卖双方都有错，那就各自承担相应的责任。所以啊，买了小产权房，合同很可能被认定无效，届时买家就能要求卖家退回购房款。 要是合同有效的话，就得看是否达到了约定或者法定的解除条件。要是卖家有违约行为，导致买家买房的目的实现不了，符合法定解除条件，买家就可以要求退房。要是合同里约定了退房条件，条件一满足，买家也能按约定退房。 在实际生活中，买小产权房有不小的法律风险。如果遇到和小产权房有关的问题，建议找专业的法律人士咨询咨询，通过合法的途径来解决，这样才能更好地保障自己的权益。本地优选咨询...
5解答 4w浏览
-
什么情形下房东能够解除合同[律师回复] 《民法典》规定了几种房东可解除合同的情形： 若租客没按约定方法，或者没按租赁物性质使用租赁物，导致租赁物受损，房东能解除合同，还可要求租客赔偿损失。像租客擅自改造房屋结构，严重影响房屋安全，这种情况下，房东就有权解除合同。 租客未经房东同意就转租，房东可解除合同。不过若房东知道或应当知道租客转租，在一定期限内没提出异议，那就视为同意转租，不能再以此为由解除合同了。 要是租客逾期不付租金，房东催告后，在合理期限内租客还是不支付，房东可以解除合同。例如合同约定每月 1 日付租金，租客逾期没付，房东催告后，租客在合理期限仍没支付，房东就能解除合同。 因不可抗力导致合同目的无法实现，房东能解除合同。比如房屋因地震等自然灾害严重损坏，没法居住了，房东可以解除合同。 此外，若双方协商一致，也能解除合同。要是租客和房东就提前解除合同达成了一致意见，合同就能解除。 如果遇到上述情况，房东可先与租客沟通协商解决，若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自己权益。律图伊春
5解答 5w浏览 -
若不买房，中介费能不能退还[律师回复] 不买房时中介费能不能退，要根据实际情况来看。 要是因为中介没履行合同义务，比如没按约定提供房源信息，或者没完成必要的协助事项，导致最后没能买房，这种情况下，购房者是有权要求中介退还中介费的。按照《民法典》的规定，要是合同一方不履行义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。 如果是购房者自己不想买房，而中介已经完成了合同里约定的主要服务，像促成买卖双方达成初步意向、提供了合适的房源等，通常按照合同约定，中介费是不会退还的。不过要是合同里有特殊的解除条件或者退款情形，购房者就可以按照约定要求退款。 要是因为一些不能怪双方的原因，比如政策变动、不可抗力等，导致没办法买房，中介费怎么处理就需要按照公平原则，由双方协商解决。要是协商不成，可以通过诉讼等方式，让法院根据具体情况判断要不要退还，以及退还多少。所以，在涉及中介费退还的问题时，一定要先明确原因，再依据相关规定和合同约定来处理。平台优选咨询...
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
软件侵权起纠纷要通过什么办法解决软件侵权起纠纷，解决办法多样。可先由双方当事人自行协商，达成和解协议；若协商不成，可请求著作权行政管理部门调解；也能根据书面仲裁协议或著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；还可直接向人民法院提起民事诉讼。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
软件合同违约责任有哪些软件合同违约责任包括继续履行，即违约方应按合同约定继续完成软件相关义务；采取补救措施，如对软件存在的问题进行修复完善；赔偿损失，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失；支付违约金，依合同约定向对方支付一定数额金钱；定金罚则，收受定金方违约双倍返还，支付方违约无权要求返还。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
软件著作权算不算在专利范围内软件著作权不算在专利范围内。软件著作权和专利是两种不同的知识产权保护形式。软件著作权保护的是软件的表达形式，即代码及相关文档；而专利保护的是软件中具有创新性的技术方案。二者在保护对象、保护条件、保护期限等方面均存在差异。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****7805
186****7503
133****8417
