房产纠纷 法律问答
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房子私下协议交易是否有法律效力[律师回复] 1、房子私下签协议进行交易，通常是具有法律效力的。只要这份协议是双方内心真实想法的体现，内容不违反法律和行政法规里那些必须遵守的规定，也不违背社会的公序良俗，而且双方都有足够的能力来承担相应的民事责任，那这个协议就是有效的。 2、但要注意，私下签订的协议仅仅能产生债权方面的效力，没办法直接让房子的物权发生变化。简单来说，就算签了协议，在没办理过户登记之前，房子的所有权还是归原来的产权人。要是卖方把房子又卖给了别人，还完成了过户手续，那买方就只能按照协议去追究卖方的违约责任。 3、所以，为了保障自己的权益，在进行房屋私下交易之后，要尽快去办理过户登记。本地优选咨询...
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一方共有人私自卖房屋是否具有效力[律师回复] 在日常生活中，有时会遇到一方共有人私自卖房的情况，这种交易的效力得依据不同情况判断。 要是房屋是按份共有的，当同意卖房的按份共有人所占份额达到三分之二以上时，他们进行的房屋买卖合同是有效的。但是，如果同意卖房的按份共有人所占份额不足三分之二，还擅自去卖房子，就属于没有权利处分房子了。不过，这时签的买卖合同还是有效的，只是房子的产权能不能真正变更还不一定。要是其他共有人事后同意了，或者买家符合善意取得的条件，那这房子的买卖就能真正完成产权变更。 而对于共同共有的房屋，必须要所有的共同共有人都一致同意才能卖。要是部分共有人私自把房子卖了，这也属于无权处分，合同虽然有效，但产权变动的效力不确定。要是其他共有人后来认可了，或者买家满足善意取得的条件，买家就能拿到房子的所有权。可要是不满足这些条件，其他共有人就有权把房子要回来，那个私自卖房的人就得赔偿大家的损失。 给大家的法律建议是，买房时一定要弄清楚房屋的共有情况，要求所有共有人都签字同意。作为共有人，要是发现有人私自卖房，要及时采取法律措施维护自己的权益。平台专业咨询...
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买房人拖欠房款，能不能起诉收回房屋[律师回复] （一）房屋买卖合同有约定时，若约定买房人拖欠房款达到一定条件卖方有权解除合同收回房屋，且约定不违法，卖方按约定起诉可收回房屋。 （二）合同无相关约定，卖方先书面催告买房人在合理期限内支付房款，买房人仍未支付，卖方通知解除合同并收回房屋。若买房人有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同效力。 （三）法院会综合考量合同履行情况、买房人违约程度等因素。若买房人已支付大部分房款，仅小部分逾期，法院可能不支持收回房屋，而是要求买房人继续支付房款并承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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