房产纠纷 法律问答
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拆迁安置房私下买卖协议书有效吗[律师回复] 拆迁安置房私下买卖协议书的效力并非是绝对的，不能简单地一概而论。 通常情况下，当安置房还未取得产权时就进行私下买卖，这样的协议往往会存在效力方面的瑕疵。这是因为拆迁安置房在特定的期限内是被限制交易的，要是违反了这一限制规定，那么协议就很可能无效。 然而，倘若在安置房已经取得了完整的产权，并且也符合上市交易的条件之后，再签订的私下买卖协议，同时该协议的内容又没有违反法律法规的强制性规定，也不会对国家、集体或者第三人的利益造成损害，那么这种情况下的私下买卖协议通常是有效的。 所以，要判断拆迁安置房私下买卖协议书的效力，就必须综合考虑安置房的产权状况、当地所实行的相关政策以及协议本身的具体内容等诸多因素。在实际进行这类交易时，大家一定要充分了解相关的法律规定和政策，只有这样，才能够更好地保障自身的合法权益。比如，要仔细查看安置房的产权证明，了解当地对于安置房交易的具体要求和限制等，避免因不了解情况而导致交易出现问题。律图佳木斯
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房屋买卖无效合同的认定依据包括哪些[律师回复] 房屋买卖无效合同的认定依据主要有以下这些方面： 其一，要是合同违反了法律法规的强制性规定，那它就是无效的。像买卖的房屋要是违法建筑，或者没有依法取得相关的建设审批手续，这种情况下的合同就无效。 其二，假如有一方是通过欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且还损害了国家利益，这样的合同也会被认定为无效。 其三，恶意串通，损害了国家、集体或者第三人利益的房屋买卖合同是无效的。比如说为了逃避债务而低价转让房屋这种行为，合同就无效。 其四，以合法的形式来掩盖非法目的的合同同样是无效的。就像表面上是房屋买卖，实际上是为了进行洗钱等非法活动，这样的合同就不具有法律效力。 其五，要是损害了社会公共利益，比如买卖的房屋可能会对公共安全、公共卫生等方面造成影响，这种情况下合同也会无效。 总之，在判断房屋买卖合同是否无效时，需要综合考虑具体的情况以及相关的法律规定，不能简单地一概而论。律图鹤岗
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房产交易无效恢复原状需要多久完成[律师回复] 房产交易无效后恢复原状的时间不太好确切地确定，因为它受多种因素的影响。 首先，得通过法定的程序来确认交易无效，这里面就包含了诉讼等一系列的流程。通常情况下，那些比较简单的案件，可能几个月就能审结完毕；但要是复杂一些的案件，那时间就长了，可能会长达一年，甚至更久。 当进入到执行阶段的时候，还会涉及到房产变更登记等手续的办理。在这个过程中，如果有相关方不配合，或者产权存在争议，又或者有其他的法律纠纷掺杂其中，那么时间肯定就会被延长。 另外，不同的地区，它们的行政效率是不一样的，这也会对恢复原状的进度产生影响。 总而言之，要确定具体的时长，就得综合考虑案件的复杂程度、各方的配合情况以及当地的司法和行政效率等这些因素，然后才能做出准确的判断。律图鹤岗
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无效的商品房买卖合同有效吗[律师回复] 商品房买卖合同如果不符合生效条件，那自然就是无效的。合同无效，就是因为它缺少了一些必须具备的生效要素，所以导致合同根本就不会产生效力。 通常情况下，商品房买卖合同无效会有这样一些情形。比如说，有一方是用欺诈或者胁迫的手段来订立合同的，而且还损害了国家的利益；或者是双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益；又或者是以合法的形式来掩盖非法的目的；再或者是损害了社会公共利益；还有违反了法律、行政法规的强制性规定等等。 要是合同被认定为无效了，那从一开始它就没有法律上的约束力。当事人通过这个合同拿到的财产，得返还给对方；要是不能返还或者没有必要返还的，就得折价补偿。有过错的那一方，要赔偿对方因为这个合同而受到的损失；如果双方都有过错，那就得各自承担相应的责任。律图牡丹江
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合同到期房东不续签怎么办理[律师回复] 首先得搞清楚合同里面对于到期不续签到底有没有相关的约定。要是没有特别的约定，那房东不续签这就属于他的合法权利，不过，他得按照法律规定以及合同约定提前通知您。 当遇到这种情况的时候，您得在合同约定的租赁期满那一天搬离房子，然后还要跟房东办理房屋交接手续，得保证房屋以及附属设施都是完好无损的，这样就能避免房东借着这个理由扣除您的押金。 与此同时，您是有权利要求房东按照合同约定把押金退还给您的。要是房东拒绝退还押金，或者还有其他违约的行为，您就可以收集一些相关的证据，像租赁合同、支付租金和押金的凭证，还有跟房东的沟通记录之类的，然后向当地的基层人民调解组织去申请调解，要是觉得调解不太方便，也可以直接向人民法院提起诉讼，这样就能维护好您自己的合法权益。律图齐齐哈尔
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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