合同事务 法律问答
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经济合约的违约金要怎样来确定[律师回复] 经济合约里违约金怎么确定，这可是关乎大家切身利益的问题，主要遵循两个重要原则，意思自治和公平合理。 先说意思自治，就是尊重签合同双方的想法。要是合同里明明白白写了违约金给多少或者怎么算，一般就按这约定来。不过要是约定的违约金比实际损失高太多，比如对方只是小违约，却要赔一大笔钱，这就不合理了，这时当事人能去法院或仲裁机构，让他们帮忙减少一些。反过来，要是约定的违约金比损失少，当事人也能请求增加。 要是合同没约定违约金，那就得看违约行为给对方造成的实际损失了。实际损失包括直接的和间接的，就像做生意，直接损失可能是货物坏了的钱，间接损失可能是因为这次违约少赚的那部分钱。但这间接损失得是签合同时违约方能够想到或者应该想到的。 那怎么判断违约金是不是定得太高呢？一般是以实际损失为基础，再看看合同履行得咋样、双方谁的过错大，还有预计能得到的利益这些事儿。在司法里，要是违约金比损失多了百分之三十，就可能被看成“高得过分”了。 给大家提个实用建议，签经济合约时，最好明确约定违约金，避免以后扯皮。要是发现违约金不合理，别拖着，及时通过法律途径去调整，维护自己的合法权益。律图大庆
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合同违约时，赔偿的标准究竟是怎样[律师回复] 合同违约后怎么赔偿？这主要有约定赔偿和法定赔偿两种方式。 约定赔偿是在签合同时，双方就商量好，要是一方违约，得给对方一定数额的违约金，或者约定好损失赔偿额的计算办法。只要这个约定不违反法律规定和公序良俗，对双方都有法律约束。违约发生时，就按约定来赔。 要是合同里没约定赔偿，那就用法定赔偿。赔偿金额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的收益，但不能超过违约方签合同时能预见到的损失。 在违约类型上，金钱债务违约，比如没付价款、报酬、租金、利息等，对方能要求支付。非金钱债务违约，对方一般能要求继续履行，但要是出现法律或事实上无法履行、债务标的不适合强制履行、履行成本太高、债权人没在合理期限内要求履行等情况，就不能要求继续履行了。 另外，如果约定的违约金比实际损失低，当事人可请求法院或仲裁机构增加；要是违约金比实际损失高太多，也能请求适当减少。平台专业咨询...
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违约金与定金损失该如何进行赔偿[律师回复] 合同里，违约金和定金是常见的违约救济办法。按照《中华人民共和国民法典》，要是合同里既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方只能在违约金和定金里选一种来要求赔偿，不能两个都要。 要是选了定金条款，给定金的一方没履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要回定金。收定金的一方有这些情况，就得双倍返还定金。定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过的部分不算定金。 要是选违约金条款，双方可以约定违约时给一定数额的违约金，也能约定损失赔偿额的计算方法。要是约定的违约金比造成的损失少，当事人可以请求法院或仲裁机构增加。要是约定的违约金比损失多太多，当事人也能请求适当减少。 因此，出现违约时，守约方要考虑损失大小、定金多少和违约金约定情况，选对自己最有利的赔偿方式。本地法律顾问...
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没支付定金违约能不能索要违约金[律师回复] 在合同履行过程中，没支付定金就违约了，能不能索要违约金得看具体情况。定金和违约金是两种不同的违约处理办法。定金就好比是给合同上了个“保险”，签合同的时候，一方先给对方一笔钱，目的是保证合同能顺利履行；而违约金呢，是双方提前说好，或者法律直接规定的，要是有一方违反了合同，就得给对方赔一笔钱。 要是合同里白纸黑字写了违约金的事儿，而且这个约定不违反法律规定，那么一旦有一方违约，没违约的那一方就可以按照合同要求违约方给违约金。就算违约的人没付定金，也不影响对方要求他承担违约金的责任。 不过，《中华人民共和国民法典》有规定，如果合同里既约定了违约金，又约定了定金，一方违约的时候，另一方只能在违约金和定金里挑一个来用。这就好比你去超市买东西，只能选一样。 所以，当遇到没支付定金就违约的情况，守约方一般能按照合同去要违约金，但一定要记住，只能在违约金和定金里选一个来维护自己的权益。建议大家签合同的时候，仔细看看违约金和定金的条款，把自己的权益保护好。要是真遇到违约纠纷，先看看合同怎么说，再根据法律规定，选择对自己最有利的方式解决问题。律图法律顾问...
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旅游合同若有状况要怎样赔付[律师回复] 旅游合同要是出了状况，赔付得看具体违约情况和合同咋约定的。 要是旅行社违约，像私自改变行程、漏了景点这些事儿，按照《中华人民共和国民法典》和旅游相关法规，旅行社得继续把事儿办好，或者采取补救办法，要是给游客造成损失了还得赔钱。要是因为旅行社的问题合同没法履行了，就得把游客交的钱全退了，还得按合同约定给违约金。要是游客身体受伤或者财产受损，旅行社也得负责赔偿。 要是游客违约，比如说没按时间参加旅游，旅行社可以扣掉必要的费用，剩下的钱再退给游客。要是游客违约让旅行社有损失了，游客就得赔。 要是因为地震、洪水这种不可抗力，双方都没责任导致合同没法履行，那就按照公平原则，双方一起分担损失。旅行社扣掉已经花出去且退不回来的费用后，把剩下的钱给游客。 处理赔付问题的时候，双方得先看看旅游合同里是咋说的，按合同来。要是合同没说清楚，那就按法律规定办。要是双方商量不拢，游客可以找旅游主管部门投诉，也能去申请仲裁，还能到法院起诉，用这些办法来解决问题。大家在旅游签合同的时候，也要仔细看条款，避免以后出现纠纷。律图伊春
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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