合同事务 法律问答
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具备何种条件合同诈骗才能成立[律师回复] （一）识别合同诈骗行为时，要关注主体是否为自然人和单位。若对方主体身份不明，可通过工商登记等途径核实其真实性。 （二）判断对方主观是否有非法占有目的，留意其对财物的使用情况，如是否存在挥霍财物等情况。 （三）在签订和履行合同过程中，仔细审查合同条款，警惕以虚构单位、冒用他人名义签订合同，或用虚假票据、产权证明作担保等行为。 （四）考察对方实际履行能力，对于先履行小额合同诱骗继续签订和履行的情况要保持警惕。 （五）若对方收受财物后逃匿，应及时采取措施维护自身权益。同时，要明确只有诈骗财物达到数额较大标准才构成犯罪，未达标准可能按民事欺诈处理。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。律图平台咨询...
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租赁合同仲裁时的判定标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）合同效力审查是基础，当合同主体符合规定、意思表达真实且内容合法时，合同具有效力，双方都要严格按照约定履行。这确保了租赁关系从一开始就在合法框架内。 （2）审查合同履行情况至关重要，仲裁庭会查看双方是否按约定交付租赁物和支付租金等。一旦一方出现违约行为，像未按时交租或提前解约，就需承担相应违约责任，承担方式按合同约定和法律规定执行。 （3）面对合同约定不明的情况，仲裁庭会结合交易习惯和行业惯例来明确双方权利义务，保障公平合理。 （4）不可抗力等免责事由会影响责任判定，若存在此类情况，会据此判断当事人是否承担责任。 提醒： 签订租赁合同时应明确各项条款，避免约定不明。遇到违约或纠纷时，及时保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。本地专业咨询...
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假公司签合同怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）当与假公司签合同且对方有欺诈行为时，受欺诈方可以借助法律途径，向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。合同一旦被撤销，就从开始时起不具备法律约束力。对于因该合同获得的财产，需要返还给对方；若无法返还或没必要返还，则要进行折价补偿。同时，有过错的一方要对对方遭受的损失进行赔偿。 （2）要是对方以非法占有为目的，在合同的签订和履行期间，骗取对方财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪。这种情况下，受损害方应尽快向公安机关报案，追究其刑事责任，还能通过刑事附带民事诉讼来要求对方返还财物和赔偿损失。 提醒： 遇到与假公司签合同的情况，要注意保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。平台精选咨询...
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交定金是否要签书面形式的合同[律师回复] （一）明确定金合同的成立条件。定金合同属于实践合同，并非必须签订书面合同才成立，自实际交付定金时合同即成立。 （二）建议采用书面形式约定定金。虽然法律未强制要求定金合同采用书面形式，但书面形式能清晰载明定金金额、交付时间、定金罚则适用情形等内容，有效避免后续因约定不明产生争议。 （三）未签书面合同需留存证据。若未签订书面合同，交付定金的一方应留存能证明定金性质和约定的证据，比如转账时备注定金、保留沟通记录等，以便发生纠纷时举证。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十六条。该条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图平台咨询...
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