房产纠纷 法律问答
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物业。不清扫垃圾。 不清扫积雪。不清扫楼道。物业费我们能交吗？[律师回复] 原则上，物业费不能仅因垃圾、积雪、楼道清扫不到位就全部拒交。依据民法典关于物业服务合同的规定，物业应按约定提供服务，业主应按约定交费；若物业未履行或履行不符合约定，您可要求整改、减少相应物业费或赔偿损失，但直接全额拒交，容易被起诉并可能承担违约金。 要分情况：1. 偶发、局部或已整改的，一般仍应缴费，可投诉督促。2. 合同明确包含垃圾清运、积雪清扫、楼道保洁，且长期不履行，可先书面催告限期整改，再主张减收对应费用；若根本未提供该服务，可诉请减免。3. 积雪未清导致摔伤等，可另行主张违约或侵权赔偿。 建议先固定证据：带时间地点的照片视频、报修投诉记录、聊天记录、缴费凭证、物业公示的服务标准。然后向社区、街道、住建物业主管部门投诉；协商不成再诉讼。可交无争议部分，对争议部分主张抵扣、减免或赔偿，不宜简单拒交全部费用。张津豪律师
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地产说免物业费物业不承认要怎么办[律师回复] 遇到地产承诺免物业费，可物业却不承认的问题，这实际上属于合同履行纠纷。虽说地产和物业可能存在关联，但一般是相互独立的主体。下面教你应对办法。 第一步得收集证据。你要把能证明地产承诺免物业费的东西都找出来，像宣传资料、和销售的聊天记录、书面协议等。这些证据能坐实地产的承诺。 接着去和物业、地产沟通。把收集好的证据拿给他们看，让他们解决问题。要是地产的承诺是和物业商量好的，就要求地产去督促物业兑现；要是因为沟通问题，物业才不承认，那就促使双方重新明确这件事。 要是沟通没用，就向相关部门投诉。可以找房地产管理部门、消费者协会，让他们介入调解。 如果前面这些办法都不管用，那就考虑走法律途径。可以去法院起诉，依据《中华人民共和国民法典》里合同约定和诚实信用原则等规定，要求地产担责，或者让物业按承诺免物业费。诉讼时，证据是否充分有效很关键，这就体现了前期收集证据的重要性。平台优选咨询...
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业主碰到开发商与物业欺骗该如何办[律师回复] 1. 业主要是碰上开发商和物业欺骗，咱有不少办法来解决。先得收集证据，证据可是维权的重中之重。像购房合同、宣传资料、跟物业签的协议、和他们的沟通记录，还有照片、视频这些，都能当作证明开发商和物业骗咱的依据。 2. 收集完证据后，可以试着和对方商量。业主直接跟开发商、物业说清楚他们的欺骗行为，要求把问题解决，还得给合理的赔偿。商量的时候，记得把相关情况记录下来，说不定以后能派上用场。 3. 要是商量没成，就可以向有关部门投诉。比如说房地产管理部门、消费者协会，把情况跟他们一说，这些部门会去调查开发商和物业，还能帮忙调解。 4. 有些时候，也能考虑申请仲裁。要是购房合同或者物业协议里写了有仲裁条款，业主就能按约定，向对应的仲裁机构申请。仲裁办事快，还能保护隐私，而且仲裁结果是有法律效力的。 5. 最后，还能走诉讼这条路。业主去法院起诉开发商和物业，让他们承担违约的责任，赔偿咱们的损失。法院会根据事实和法律来做出公正的判决。虽然打官司能比较有效地维权，但这过程可能比较长，程序也有点复杂。业主遇到开发商和物业欺骗时，得冷静，用合法方式维护自己的权益。律图平台咨询...
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何种状况下能够免交物业费[律师回复] 有些情况下，业主是有可能少交或者免交物业费的。 要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像没做好安保、保洁工作，没维护好设施等。业主可以收集相关证据，比如拍一拍小区卫生差的照片，记录一下安保有疏漏的情况。然后拿着这些证据和物业协商，看能不能少交或者免交物业费。 如果房屋在保修期内有质量问题，得由开发商负责维修。要是因为维修导致业主没法正常住进去，那这期间的物业费可以跟物业和开发商商量减免。 要是物业服务企业私自提高收费标准或者扩大收费范围，对于超出合同约定的那部分费用，业主是有权拒绝交的。 还有房屋空置的情况，部分地区规定，房子空置超过一定时间就能减免物业费，具体能减免多少、要满足什么条件，就得看当地的规定了。 业主如果想免交物业费，得先弄清楚自己是符合哪种情况，准备好相关的证据，然后尽量和物业服务企业好好协商。要是协商不下来，可以找业主委员会来协调，也能向相关部门投诉，要是问题还没解决，还能考虑去法院起诉。本地法律顾问...
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物业离场后起诉物业费有效期是多久[律师回复] 物业离场后起诉收取物业费是有时间限制的，这个时间限制在法律上叫诉讼时效。按照《中华人民共和国民法典》的规定，去法院请求保护自己民事权利，诉讼时效一般是三年。也就是说，物业要是想通过打官司来要回物业费，原则上得在一定的三年时间里去法院起诉。 那这个三年从啥时候开始算呢？在物业服务合同里，如果业主没按照约定交物业费，物业在离场的时候要是已经知道或者应该知道自己的权利被侵害了，这时候诉讼时效就开始计算了。 不过，诉讼时效不是一成不变的，存在中止和中断的情况。要是在诉讼时效快到期的最后六个月内，因为像地震、洪水这类不可抗力，或者其他法定的阻碍因素，让物业没办法去行使请求业主交物业费的权利，这时候诉讼时效就会暂时“停下来”，等这些阻碍因素没了之后，再往后算六个月，诉讼时效才结束。要是物业向业主提出了交物业费的要求，或者业主答应要交物业费，又或者物业去法院起诉、申请仲裁了，这时候诉讼时效就会“断了重新来”，也就是从发生这些事儿的时候起，重新计算三年的诉讼时效。 所以，物业离场后起诉物业费虽说一般有效期是三年，但实际情况得具体分析，看看时效有没有中止或者中断的情况。给物业的建议是，要及时关注诉讼时效，发现业主欠费，尽早沟通催缴。要是想走法律途径，一定注意别错过诉讼时效。对业主来说，如果收到物业催缴通知，要积极应对，协商解决费用问题，避免产生法律纠纷。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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