房产纠纷 法律问答
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没有房产证签的协议有效吗[律师回复] 没有房产证签的协议效力需具体情况具体分析，不能简单判定。 1. 对于房屋买卖合同，虽无房产证，但只要合同主体具备相应资格、双方意思表示真实，且不违背法律法规强制性规定与公序良俗，合同通常有效。不过，因缺少房产证，后续履行存在风险，如难以办理房屋过户手续，可能导致买方无法完全取得房屋所有权。 2. 关于房屋产权的协议，因房产证缺失无法明确产权归属，协议效力易存争议，这种情况下协议的有效性难以得到充分保障。 建议在签订涉及无房产证房屋的协议前，充分了解房屋具体情况及可能存在的风险。同时，可在协议中明确约定双方权利义务、违约责任等，以降低潜在风险，保障自身权益。5解答 4.5w浏览
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中介签的买卖合同有效吗[律师回复] 中介签的买卖合同一般有效，但需满足一定条件且不存在法定无效情形。 1. 有效情形：当中介获买卖双方合法授权，以双方名义签合同，且合同内容合法合规，无欺诈、胁迫、恶意串通等问题时，合同有效。 2. 效力待定情形：若中介超越代理权限签合同，此时合同效力待定，需被代理人追认才有效。 3. 复杂情形：中介以自己名义签合同且未披露真正买卖双方，可能涉及无权处分等法律问题，效力需具体判断。 为确保合同有效，买卖双方签订合同时应仔细审查合同条款，确认中介授权情况。若对中介授权存疑，可要求中介出示授权证明；发现合同条款不明或不合理，应及时与中介协商修改。律图伊春
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买房公婆出了钱不跟他们住可以吗[律师回复] 法律分析： 1. 若公婆明确表示出资是借款，此时形成债权债务关系。夫妻负有还款责任，不过公婆不能因借款行为强制要求居住权，居住权的安排仍由夫妻自主决定。 2. 若公婆出资被认定为赠与，不管赠与对象是夫妻一方还是双方，公婆都无权强制要求居住。因为赠与完成后，房产相关权益在法律上按相应规定归属，公婆不再有强制干涉居住权的权利。 3. 从法律角度，夫妻对房屋居住权有自主决定权，但从道德与家庭和谐考虑，应与公婆积极沟通。 提醒： 在涉及公婆出钱买房的情况时，要明确出资性质，避免日后产生法律纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业律师进一步分析。律图伊春
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已婚买房需要配偶签字么[律师回复] 关于已婚买房是否需要配偶签字的问题，具体情况需具体分析，以下给你说明： 1. 一般来讲，已婚买房是需要配偶签字的。这是因为在夫妻婚姻关系存续期间，两人的财产多数情况下会被看作是共同财产。而买房属于重大财产处分行为，按照法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，所以得配偶签字同意才行。 2. 不过也有特殊情况。要是购房款全部是用一方的个人财产支付的，而且还能拿出足够的证据来证明这一点，那么在办理房产登记的时候，就可以只写这一方的名字，这种情况下就不需要配偶签字了。 总之，已婚买房要不要配偶签字得看实际情况。要是对相关法律问题不太清楚，最好去咨询专业律师，这样就能得到准确的法律建议和指导啦。律图双鸭山
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