房产纠纷 法律问答
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买房公婆出了钱不跟他们住可以吗[律师回复] 法律分析： 1. 若公婆明确表示出资是借款，此时形成债权债务关系。夫妻负有还款责任，不过公婆不能因借款行为强制要求居住权，居住权的安排仍由夫妻自主决定。 2. 若公婆出资被认定为赠与，不管赠与对象是夫妻一方还是双方，公婆都无权强制要求居住。因为赠与完成后，房产相关权益在法律上按相应规定归属，公婆不再有强制干涉居住权的权利。 3. 从法律角度，夫妻对房屋居住权有自主决定权，但从道德与家庭和谐考虑，应与公婆积极沟通。 提醒： 在涉及公婆出钱买房的情况时，要明确出资性质，避免日后产生法律纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业律师进一步分析。律图伊春
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已婚买房需要配偶签字么[律师回复] 关于已婚买房是否需要配偶签字的问题，具体情况需具体分析，以下给你说明： 1. 一般来讲，已婚买房是需要配偶签字的。这是因为在夫妻婚姻关系存续期间，两人的财产多数情况下会被看作是共同财产。而买房属于重大财产处分行为，按照法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权，所以得配偶签字同意才行。 2. 不过也有特殊情况。要是购房款全部是用一方的个人财产支付的，而且还能拿出足够的证据来证明这一点，那么在办理房产登记的时候，就可以只写这一方的名字，这种情况下就不需要配偶签字了。 总之，已婚买房要不要配偶签字得看实际情况。要是对相关法律问题不太清楚，最好去咨询专业律师，这样就能得到准确的法律建议和指导啦。律图双鸭山
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个人签署的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 一般来说，个人签的房屋买卖合同，在符合一定条件时是有效的。具体条件如下： 1. 合同双方得有相应的民事行为能力。像年满18周岁且精神正常的自然人，或者是依法成立的法人、其他组织，才符合要求。 2. 合同内容得合法，不能违反法律法规的强制性规定，像限购政策这类就不能违反。 3. 合同得是双方真实意思的体现，不能有欺诈、胁迫等情况。 要是合同有上面这些问题，那就可能导致合同无效或者可以被撤销。举个例子，要是一方通过欺诈手段，让对方在违背自己真实想法的情况下签了合同，那受欺诈的这一方就有权请求人民法院或者仲裁机构把合同撤销掉。 总之，个人签的房屋买卖合同有没有效，得综合好多方面的因素来判断。要是心里没底、有疑问的话，那就可以去咨询专业的律师。律图黑河
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夫妻贷款买房怎么算产权份额[律师回复] 夫妻贷款买房时，产权份额一般有下面几种情形： 1. 如果夫妻双方明确约定了各自所占份额，那就按照约定的比例来确定产权份额。举个例子，要是约定一方占60%，那另一方就占40%。 2. 要是没有约定份额，通常会视为共同共有，也就是双方各占50%的产权份额。 在进行房产登记的时候，可以在不动产登记簿里注明是按份共有还是共同共有。要是之后想变更产权份额，得双方协商好，并且要办理变更登记手续。 总之，夫妻双方最好在买房之前就把产权份额的约定明确好，这样能防止日后出现不必要的纠纷。因为一旦涉及到房产这种重要财产，如果前期没有沟通清楚，后期很容易因为产权份额的问题产生矛盾，影响夫妻关系和家庭和睦。律图黑河
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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