房产纠纷 法律问答
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妻子个人名义买房可以转给子女吗[律师回复] 妻子以个人名义买的房子能不能转给子女，得看看房子的产权到底是啥情况。要是这房子属于妻子的个人财产，那在法律上她有十足的决定权。依据《中华人民共和国民法典》物权编，妻子就像这房子的“大管家”，对房子的占有、使用、收益、处分那都是她应有的权利。 要是想把房子给子女，常见的办法有两个。一个是赠与，就像送礼物一样，得和子女签个赠与合同，然后去办理过户登记，这样房子就正式属于子女了。另一个就是走买卖的流程，按照市场上正常的交易规则，签个买卖合同，把房子的产权转到子女名下。 不过，如果房子虽然是以妻子个人名义买的，但实际上属于夫妻共同财产。就算房产证上只有妻子一个人的名字，要把房子转给子女时，也得夫妻双方都同意才行。毕竟夫妻对共同财产有平等的处理权。要是妻子没和丈夫商量就把房子转出去了，丈夫是可以主张这个转让行为没啥法律效力的，当然，如果子女是那种不知情的善意第三人，那就另当别论了。 另外，在办理房子转移的过程中，得遵守当地房地产管理的相关规定和政策。而且，这其中还可能涉及契税、印花税等税费问题，大家一定要提前了解清楚，避免出现不必要的麻烦。平台专业咨询...
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被忽悠交了购房定金是否能退[律师回复] 被忽悠交了购房定金能不能退，得看具体情况。按照《民法典》的说法，定金合同从实际交付定金那一刻起就成立了。 要是因为开发商存在欺诈、胁迫等情况，让购房者违背自己真实意愿交了定金，那购房者可以要求撤销定金合同，定金也应该退还。就像开发商故意不告诉购房者房子有重大质量问题，等购房者发现了，就可以要求把定金退回来。 要是购房者能拿出证据，证明销售方有诱导、欺诈行为，而且这些行为还影响到自己的购买决定了，那购房者也有权让对方返还定金。举个例子，销售方在宣传时把房屋面积说得和实际不一样，这就属于这种情况。 不过，如果是购房者自己对合同条款、房屋状况等产生误解，自己觉得被忽悠了，可又拿不出证据证明销售方有欺诈等违法行为，那定金一般就退不了。因为法律规定，交定金的一方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法实现，就不能要求返还定金。 所以，被忽悠交了购房定金后，购房者要尽量收集销售方欺诈、诱导的证据，像聊天记录、宣传资料这些都可以。可以先试着和销售方协商退还定金，要是协商不成，还能通过诉讼等法律手段来解决。本地优选咨询...
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去年11月份我就知道这套房子在出售，提前了解过房源。之后中介带我看了这套房，签了带看协议。 后来我没有走这家中介，直接联系房主买的房，房源不是中介独家的。 现在中介准备起诉，按合同10%要5万违约金。之前诉前调解我拒绝了，目前还没有正式立案。 想让您帮我分析：这种情况算不算法律上的跳单？[律师回复] 一般不算跳单。跳单指中介提供独家房源或促成交易后，你绕开成交。房源非独家，你事先已知，中介仅带看、未促成签约，你找房主买，通常不违约，5万难获支持。即使有10%条款，也可请求法院调低。建议保留提前知晓、非独家、自行联系房主证据，立案后应诉要求驳回。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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父母出资购房怎样计算[律师回复] 父母出资购房的计算方式要看具体情况。 要是父母在子女结婚前出资买房，全额出资且房产登记在自己子女名下，那么这套房子就是子女的婚前个人财产，离婚的时候不用参与分割。要是部分出资，婚后子女夫妻一起还贷，且房子登记在自己子女名下，这房子还是会认定为子女个人财产，但共同还贷以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时要给另一方补偿，补偿金额一般根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，再结合房屋增值情况来算。 如果父母在子女结婚后出资买房，全额出资且登记在自己子女名下，这就视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产。要是全额出资登记在夫妻双方名下，一般认定是对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。部分出资且没明确表示赠给一方的，一般也认定为对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产，分割时会考虑出资比例、婚姻持续时间等因素。 另外，如果有书面协议约定了出资性质和房屋归属，就按照协议来处理。平台精选咨询...
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