房产纠纷 法律问答
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二手房口头协议算数吗[律师回复] 解析： 若驾驶员在车祸过程中不慎撞击了路边的狗狗并随后驶离现场，此情形未必被认定为肇事逃逸。 根据相关法律定义，肇事逃逸是指犯罪嫌疑人在交通事故发生之后，为了躲避可能面临的法律责任和制裁，选择故意逃离现场的恶劣行为。 本案重点在于，如果涉案的狗狗为无主流浪犬，且本次事故未对财物造成任何损失，则这种离开现场的行为并非逃逸范畴。 法律依据： 《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条 本法中下列用语的含义： “道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。 “交通事故”，是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。 《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款： （一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的； （二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的； （三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的。法律咨询顾问
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二手房中介费收费标准有哪些[律师回复] 解析： 关于二手房交易中的中介费用收取的标准，通常为房产买卖总价的1%-2%之间，这笔费用将在整个房地产销售过程完全结束之后，即签署正式的购房合同之时进行支付；对于需要通过网络签约系统实现的二手房交易，相关费用可以和房屋尾款一起在房屋过户当日支付，从而实现同时交割所有款项以及中介服务费用的目的。 法律依据： 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬法律咨询顾问
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买二手房应该注意什么[律师回复] 解析： 我们在进行二手房买卖的过程中，不能仅仅关注总价格，还需要深入探讨其单位售价。 通常而言，二手房的价格标的总是整体房屋的总价值，这与一手房以单个房间为单位销售的情况有所不同。 因此，一些二手房的售价看似较低，颇具吸引力。 然而，当我们细致揣摩二手房的使用年限、开发公司以及住房面积这些影响房价的关键因素时，便会发现其单位售价实际上并不低于同区域内的一手房。 在购置二手房之际，各位消费者务必认真计算单位售价，并将之与周边新建楼盘的价格进行对比分析，以期全面了解市场行情。 在购买二手房的过程中，除了考虑房屋年龄外，房屋品质也是值得关注的重要问题。 许多消费者在选购二手房时，过分强调房龄的重要性，而忽视了对房屋实际质量的考量。 部分购房者可能认为，新房子的质量必定优良，旧房子则濒临淘汰。 然而事实并非如此。 每一栋住宅建筑由于建造所采用的建材、施工技术以及工程质量各异，导致房屋质量也呈现出显著差异性。 在日常生活中，尽管有些房子的年纪尚轻，却因各种原因，整体质量难以令人满意；有些房子虽然建造时间较长，却能保持其耐用持久的特性。 在我们挑选二手房的过程中，消费者应当更加重视房屋品质的检验，而非片面地追求房屋年龄。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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二手房房产中介费怎么算[律师回复] 解析： 关于二手房的中介费用通常按房屋最终成交价的1%到2%比例计算收费，该费用应在整个金融服务过程（包含房地产交易）全部顺利结束、购房合同签署完毕之时进行支付；若涉及网签的二手房交易，考虑到需要在过户当天支付剩余房屋价款，因此中介费也可以在过户日当日同房屋尾款一起支付。 法律依据： 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。法律咨询顾问
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买二手房税费应该卖家出还是买家出[律师回复] 解析： 在进行二手房交易时，涉税的主要责任方为买卖双方。 买方须支付房款总额的百分之十五作为契税、千分之零点零五作为印花税以及交易费用、测绘费用、权属登记费及取证费用;而卖方则需要负担交易费用、房款总额的千分之零点零五作为印花税以及买卖过程中所产生的差额部分的百分之五点五作为增值税，其次还有房产交易获利利润的百分之二十或房款总额的百分之一作为个人所得税等税种。 法律依据： 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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商业贷款买房利率是多少？商业贷款买房利率是五年以上期限的为基准利率为4.9%，但不同银行根据不同的贷款政策，所需要支付的利率标准也是不同的，具体情况下可以咨询准备贷款的银行，并按照规定的程序来进行办理。4.4w浏览 2024-05-24
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2024年住房公积金提取的新政策有哪些?取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，住房城乡建设部等部门联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。10w+浏览 2024-05-24
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买房子付首付后多久可以拿房产证？买房子付首付后一般在三个月内可以拿到房产证，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个他项权证放在银行。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。10w+浏览 2024-05-24
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