房产纠纷 法律问答
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买二手房房龄有隐瞒能否可以要求赔偿[律师回复] 结论： 购买二手房时卖方隐瞒房龄，买方通常可要求赔偿，既可以请求撤销合同要求返还房款等，也可在不撤销合同时就差价损失等索赔，但需有证据证明卖方隐瞒行为。 法律解析： 在二手房买卖中，房龄对房屋价值、使用年限和贷款额度等影响较大，所以卖方有如实告知的义务。若卖方故意隐瞒房龄，违背了诚实信用原则，构成欺诈。依据《民法典》，受欺诈的买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，卖方需返还买方已付购房款及利息，还要赔偿买方遭受的损失，像装修费、中介费等。就算买方不撤销合同，也能要求卖方赔偿差价损失等。不过，买方必须有证据来证明卖方隐瞒房龄，比如合同约定、聊天记录、证人证言等。如果您在二手房买卖中遇到类似情况，对自身权益和赔偿问题存在疑问，可向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。5解答 3.2w浏览
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二手房买卖中介没签字是否有效[律师回复] （一）买卖双方在签订二手房买卖合同时，要确保合同条款是双方真实意愿表达，且不违反法律强制规定和公序良俗，以保障合同本身的有效性。 （二）若涉及中介，应明确中介在交易中的具体职责和权利义务，可在合同中对中介报酬等事项单独作出约定，即便中介未签字不影响买卖合同效力，也能保障自身权益。 （三）在合同履行过程中，买卖双方严格按照合同约定履行各自义务，避免因自身违约行为导致合同出现问题。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。该法条表明只要二手房买卖合同符合成立条件，一般自成立时生效，中介未签字通常不影响其效力。5解答 3.2w浏览
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二手房合同签了反悔怎么办[律师回复] （一）在约定履行期限届满前反悔，应及时与对方沟通协商，看能否达成一致变更或解除合同。若对方要求承担违约责任，可先判断违约金是否合理，不合理的话积极收集证据准备向法院请求调整。 （二）已过履行期限反悔，更要主动与对方协商解决方案，尽量弥补对方损失，争取降低违约责任的承担程度。 （三）若发现存在法定可撤销情形，要尽快收集相关证据，在一年内及时向法院或仲裁机构申请撤销合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。5解答 4.4w浏览
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二手房交易律师费怎么收取[律师回复] （一）在选择按标的额比例收费时，要仔细核算不同金额区间对应的费用，对比不同律所收费差异。 （二）若选择固定收费，需确保案件确实简单，且了解律所对简单案件的界定标准。 （三）对于计时收费，提前与律师确认计时规则，如不足一小时如何计费等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 这保障了与律师签订书面协议明确收费等事项的合法性与有效性。5解答 4.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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