房产纠纷 法律问答
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房东刑事拘留了怎么办[律师回复] 当房东因涉嫌刑事犯罪被警方采取拘留措施失去人身自由，租房合同不会直接失去法律效力或者自动终结，租客要根据自身实际需求选择对应的处理方式。 租客如果想继续安稳在房屋内居住，第一时间要确认房东涉及的案件和这套出租房有没有关联。要是房东的犯罪行为完全和这套房产无关，既不是用房屋作为犯罪窝点，也不存在房屋被办案机关贴上封条、采取冻结保全措施的情况，整套房屋的正常居住使用功能没有受到任何影响，租客完全可以按照之前和房东签署的租赁合同继续居住，不用主动提出终止租赁关系。后续要付租金的时候，租客可以把租金转到双方之前合同约定的专用监管账户，或是交给房东事先书面指定的成年近亲属这类代管人员，留存好转账记录和代管人的身份凭证即可。 要是房东涉的是财产类经济犯罪，办案机关已经依法查封了这套出租房，后续租客根本没法正常进门使用，租赁协议约定的居住权益已经没法落地。租客可以按照民法典里关于合同目的无法实现的相关规定，直接通知对方解除租房协议，不用等待房东恢复人身自由再做协商。 后续租客想要要回剩下的预交房租和租房押金，先试着找到房东现在帮忙管理名下财产的近亲属沟通退款事宜。要是双方没法谈拢，租客直接到房屋所在地的基层法院提交民事诉讼材料就可以，立案的时候同步把房东现处于羁押状态的情况告知承办法官，后续可以申请通过远程视频连线的方式开庭，或是由法院工作人员直接到羁押场所完成相关文书的送达工作。 如果这套房屋被认定为涉案赃物进入了后续追缴退赔流程，正常不知情的善意租客的居住权益，还有已经预交对应租期的租金权益，在法律层面是排在普通债权前面受到优先保护的，租客可以整理好租房协议、转账记录等材料，给到负责案件办理的公安机关提交书面的权益说明。平台精选咨询...
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没签租房合同，欠租不给该怎样处理[律师回复] 不少出租方没和租户签书面合同，后续想收欠租或者收房，经常踩不必要的坑。 这类没书面合同的租赁，按法律规定属于不定期租赁，出租方确实有权随时提出解除租赁，也能追讨全部欠付租金，但操作绝对不能乱来。 第一步先把证据捋清楚，把双方聊租赁条件的微信记录、之前收房租的转账明细、催租的通话录音、房屋实际使用的现场照片，还有知情邻居或者物业的证言都整理好，用来证明双方确实有租赁关系，之前约定过的租金标准，以及对方到底欠了多少租金。 接下来给对方发正式通知，不管是书面函件还是短信都可以，明确给出一个期限要求对方付清欠租，说明逾期不付就直接解除租赁关系，收回房屋同时追究对方的违约责任。 之后可以主动找租户协商，谈妥分期付租或者限期搬离的和解方案，谈不拢也可以找社区或者物业出面帮忙调解。 要是前面的步骤都没用，直接去房屋所在地的法院起诉，要求对方付清欠租，按同期市场租金标准补付超期占用房屋的费用，还有对应的逾期利息。判决生效后就可以申请强制执行。 必须提醒的是，不定期租赁解除一定要提前留出合理的过渡期通知租户，绝对不能直接换锁或者强行清场，不然反而可能要承担租户的财产损失赔偿责任。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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保险诉讼管辖权如何确定保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖；若保险标的物是运输工具或运输中的货物，可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖；人身保险合同纠纷，可由被保险人住所地人民法院管辖。1.7k浏览
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没开庭撤诉后，诉讼费可不可以退当事人没开庭就撤诉，诉讼费可退。法律规定，以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请，法院审查符合条件裁定准许后，会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程，提交退费申请及相关材料，经财务审核后按程序退费到指定账户。1.1k浏览
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财产性案件诉讼费如何计算财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，依金额范围不同适用不同比例。1.1k浏览
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