房产纠纷 法律问答
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提前结束租房，违约金设多少才合适[律师回复] 提前解约，违约金给多少是大家常遇到的问题。其实，违约金数额要根据具体情况来定。 要是合同里明确写了提前解约违约金的金额或者计算方式，通常就按合同来。不过，如果觉得约定的违约金太高或者太低，是可以请求调整的。判断违约金过高或过低，得看实际损失。要是违约金超过实际损失的百分之三十，一般就会被认定为过高，这时当事人可以请求适当减少；要是违约金比实际损失还低，当事人也能请求增加。 实际损失都包含啥呢？像房东重新找租客期间的租金损失、房屋空置损耗等都算。举个例子，房子一个月租金三千元，空了两个月，那租金损失就是六千元，违约金就可以参考这个损失来定。 要是合同没约定违约金或者约定不清楚，双方可以先协商确定数额。要是协商不下来，就只能去法院，由法院根据实际情况来判决。所以，大家遇到提前解约的情况，要多留意实际损失和合同约定，避免不必要的纠纷。律图平台咨询...
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欠银行多少金额会导致房产被执行[律师回复] 银行是否能通过法律途径执行借款人的房产，不是由欠款金额决定的，不管欠银行多少钱，银行都有这个权利。要是借款人没按合同约定还钱，银行催讨没用后，就可以去法院起诉。等法院判决生效了，借款人还不还钱，银行就能申请强制执行。 就算房产是借款人的唯一住房，只要符合法定情形，也可能会被执行。在实际操作中，执行决定会受多种因素影响，比如欠款金额大小、房产价值，还有借款人有没有其他可供执行的财产等。要是房产价值比欠款高很多，执行的时候会综合考虑，保证债务人及其所扶养家属的生活必需费用。 给大家的建议是，借款人要尽量按合同约定还款，避免被银行起诉。要是确实还款困难，要主动和银行沟通，看能不能协商出一个新的还款方案。要是收到法院传票，要积极应诉，维护自己的合法权益。本地法律顾问...
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租赁合同约定出租税金由承租方负担是否有效[律师回复] 在租赁合同里，要是约定出租税金由承租方负担，一般来说这种约定是有效的。虽说税收法定原则明确了纳税义务主体是谁，但这并不妨碍合同双方通过约定来确定税费实际由谁承担。 这里要搞清楚，税法规定的纳税义务主体，是要向税务机关去缴纳税款的一方，而合同里关于税费负担的约定，说的是这笔费用最后到底由谁来出。只要这个约定是双方真心实意达成的，没有违背法律和行政法规里的强制性规定，也没有损害国家、集体还有其他人的合法权益，那这个约定就是有效的。 不过呢，也存在一种情况，要是税务机关向法定的纳税义务人，也就是出租方追征税款了，出租方按照要求缴纳之后，是可以依据合同向承租方把这笔钱追回来的。这其实在提醒大家，签合同约定税金负担的时候，双方都要心里有数，明确各自的责任和义务，避免之后出现不必要的麻烦和纠纷。律图伊春
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买家如何起诉中介[律师回复] 买家要是打算起诉中介，得按下面这些步骤来操作。 第一步是收集证据，像购房合同、中介服务协议、和中介的聊天记录，还有转账凭证这些都得收集好。这些东西能证明中介有违约或者欺诈等害咱买家权益的行为。比如，中介承诺的服务没做到、隐瞒房屋的重要信息，这些情况的证据都得留着。 证据收集好了，就要确定去哪个法院起诉。一般就是中介的住所地法院，或者合同履行地的法院。 之后就要写起诉状了，这里面要写清楚原告（也就是买家）和被告（中介）的信息，诉讼请求也得明确，比如是让中介赔偿损失，还是退还中介费之类的，同时要把事实和理由写详细，把中介的那些不当行为都讲明白。 把起诉状和证据材料准备好后，一起提交给法院，还要缴纳诉讼费用。法院受理了案子，就会安排开庭审理。 开庭的时候，买家得把自己的主张说清楚，把之前收集的证据都拿出来。要是对一审的判决不满意，还可以在规定的时间内提起上诉。 整个起诉过程都要按照法定程序来走，这样才能更好地维护自己的合法权益。平台专业咨询...
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