房产纠纷 法律问答
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物业费欠多少款可以起诉[律师回复] 法律分析： （1）物业公司有权起诉拖欠物业费的业主，不受欠费金额限制。在物业服务合同关系中，业主负有按约定支付物业费的义务，物业公司在业主未履行该义务时，可依据合同关系向法院提起诉讼。起诉权利的行使取决于物业公司的意愿，而非欠费金额的大小。 （2）实践中物业公司优先选择非诉讼方式催缴。由于诉讼需投入人力、时间等成本，若欠费金额较小，起诉成本可能高于追回的费用。因此，物业公司通常会先通过发送催缴函、电话沟通、上门协商等方式催缴，仅在催缴无果且欠费情况较严重时，才考虑起诉。 （3）业主对物业费有异议应通过合法途径解决。业主若认为物业费计算不合理或物业服务未达标，不能直接拒交物业费。可与物业公司协商调整，或向物业主管部门投诉，也可在物业公司起诉时提出抗辩并提供相关证据，但拒交物业费属于违约行为，需承担相应责任。 提醒： 业主应按时支付物业费，对物业费有异议时及时通过合法途径解决，避免因拒交导致被起诉；若被起诉需积极应诉并提交证据，不可忽视诉讼导致缺席判决的不利后果。律图伊春
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物业起诉欠物业费败诉后会有什么后果[律师回复] 法律分析： （1）物业需自行承担诉讼费用，包括案件受理费等，这会直接增加其维权成本。 （2）物业的诉求未获得法院支持，需严格按照法院判决执行，不得再向业主主张败诉范围内的物业费。 （3）若物业存在滥用诉权的情况，可能会损害其在小区内的声誉，引发业主不满，进而影响后续物业管理服务的正常开展。 （4）此次败诉结果可能成为后续类似纠纷的参考依据，若物业再次就同类事项起诉同一业主或其他业主，法院会结合此次判决结果进行考量。 提醒： 物业起诉前应充分收集有效证据确保诉求合法；业主遇物业起诉时需积极应诉并提供证据维护自身权益。律图法律顾问...
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物业交割保证金是由谁来交付的钱[律师回复] 1.物业交割保证金交付主体无法律强制规定，多由房屋交易双方在合同中自主约定，实务中常见交付主体为卖方。这是因为卖方对物业交割前的物业费、水电费、维修基金等费用负有法定或约定义务，交付保证金能保障买方权益，若卖方未结清相关费用，买方有权从保证金中扣除对应金额。 2.不过双方也能约定由买方交付或双方按比例共同交付，一切以合同条款为准。 3.为避免后续纠纷，交易双方需在合同中明确保证金金额、交付时间、交割条件以及退还方式等内容。 建议交易双方在签订合同前仔细商讨保证金交付相关事宜，确保合同条款清晰明确；在合同履行过程中严格按照约定执行，若有疑问及时沟通协商。本地专业咨询...
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物业交割时保证金通常是多少钱[律师回复] 1.物业交割保证金数额无法律强制规定，由交易双方在合同中协商确定，这充分体现了当事人意思自治原则。实践里，其数额会综合交易标的价值、潜在风险等因素考量。常见约定方式有按交易总价的百分之一至百分之五，或者根据实际情况约定固定金额。 2.为保障交易安全，双方需明确保证金支付时间、保管主体、退还条件及违约责任等条款，让权利义务清晰，从而避免后续可能出现的纠纷。建议交易双方在协商保证金数额时，详细评估交易的潜在风险和标的实际价值，合理确定金额。在合同中对各项条款进行详细且明确的约定，以书面形式呈现，确保双方权益得到有效保障。平台专业咨询...
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物业起诉业主法院撤诉该咋办[律师回复] 法律分析： （1）物业主动申请撤诉时，业主可与物业沟通了解撤诉原因。若双方纠纷尚未解决，应针对争议事项协商，达成和解协议以避免再次被诉。 （2）物业因未交诉讼费、无正当理由拒不到庭等被按撤诉处理时，业主可观察物业后续动态。若物业再次起诉，需提前收集有利证据，如物业费缴费凭证、物业未履职的相关证明等，积极准备应对。 （3）业主应留存与纠纷相关的所有证据材料。若对撤诉有疑问或纠纷长期未解决，可咨询律师，必要时主动提起诉讼维护自身合法权益。 提醒： 物业撤诉后若纠纷仍存在，业主需及时处理避免后续风险；若物业再次起诉，需积极应诉并提交证据，不可忽视诉讼程序导致权益受损。律图伊春
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律师说法·房产纠纷
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合同审核律师费是多少钱合同审核律师费无固定标准，受合同复杂程度、标的额、地区经济水平、律师经验等因素影响。简单合同如普通租房合同，审核收费可能几百元；复杂合同如大型商业合作、跨国贸易合同，律师费可能达数千元甚至更高。经济发达地区、经验丰富知名的律师收费相对较高，建议与律师沟通合同情况获报价。1.5k浏览
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食品未封口可以要求赔偿吗食品未封口能否要求赔偿需分情况。预包装食品按规定应有包装并封口，未封口属不符合食品安全标准，消费者除要求赔偿损失，还可向生产者或经营者要求支付价款十倍或损失三倍赔偿金，不足一千元的为一千元。散装食品不以预包装形式销售，未封口不必然违法，但若导致食品污染、变质影响安全，消费者也可依法索赔。1.6k浏览
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快处快赔的责任如何判定快处快赔适用于轻微交通事故，责任判定规则如下：一方有追尾、逆行等情形，另一方无过错，有情形方负全责，如后车追尾前车，后车通常担责；双方都有过错，按各自过错比例分担责任，依违规情况及对事故作用大小划分主次责、同等责任；当事人对事实及成因无争议，可自行协商定责并记录，有争议则立即报警，由交警勘查认定。1.5k浏览
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