房产纠纷 法律问答
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电梯事故发生，开发商要承担什么责任[律师回复] 电梯事故发生后，开发商承担的责任要根据具体情况判断： 如果电梯事故是电梯本身质量问题导致的，而且该问题在交付时就存在，这属于开发商的质量瑕疵责任。根据《中华人民共和国民法典》，开发商作为建设单位，要对建设工程在合理使用年限内的质量负责。所以，开发商要对电梯质量问题造成的损害进行赔偿，包括受害人的人身损害和财产损失，像医疗费、误工费这些都涵盖在内。 要是电梯事故是因为安装过程中有故障，比如安装是开发商负责，或者其选定的安装公司没资质、安装操作不规范等，开发商就得承担相应过错责任，要对因安装问题引发的事故后果进行赔偿。 当电梯交付使用过了保修期，因使用、维护、管理不善引发事故，一般是由电梯所有权人、实际使用人、物业服务企业等担责。不过，要是有证据显示事故根源和开发商当初的设计等方面有潜在关联，开发商可能还要承担一定补充责任。 遇到电梯事故，当事人要及时收集证据，如电梯质量检测报告、安装记录、使用维护资料等。如果和开发商协商赔偿不成，可通过法律途径解决，向法院起诉要求赔偿。平台精选咨询...
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当事人被物业起诉未交物业费怎样处理[律师回复] 当事人被物业起诉没交物业费，可按以下方式处理。 要积极应对诉讼，签收法院送来的起诉状副本、传票等诉讼文书，按传票上的时间和地点准时参加庭审。不应诉可能会被缺席判决，对当事人不利。 仔细审查物业的服务有无瑕疵。要是物业没按合同约定提供服务，像没及时修公共设施、卫生打扫不达标，当事人可以收集照片、视频、书面记录或其他业主的证言等相关证据。庭审时，用这些证据作为抗辩理由，要求少交或免交物业费。 查看物业服务合同，确定物业费金额、缴纳方式和时间等条款。要是物业收费违反合同约定，比如擅自提高收费标准、重复收费，当事人可以据此反驳物业的诉求。 若当事人确实因为经济困难等合理原因没法按时交物业费，可在诉讼中与物业协商，试着达成和解协议，比如分期支付物业费。 要是当事人对法律程序不熟悉，建议咨询专业律师，在律师指导下维护自己的合法权益。律图伊春
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公共设施被占用，物业不处理怎么解决[律师回复] 小区公共设施被占用，物业却不管，业主该怎么办？别着急，下面这几种解决途径或许能帮到你。 一是找业主委员会。业主委员会是咱业主自己的组织，有责任维护大家的合法权益。它能代表全体业主和物业沟通，要求物业处理公共设施被占问题。要是物业依旧不作为，业主委员会可以根据和物业签的服务合同，追究物业的违约责任。 二是向当地房地产行政主管部门投诉。按照规定，这个部门有权监管物业服务质量。业主提前准备好公共设施被占的证据，像照片、视频，通过书面或者口头形式，把物业不作为的情况反映给他们，部门会依法调查处理。 如果前面两种方法都不管用，业主还能走法律途径。业主既可以自己，也能让业主委员会代表全体业主去法院起诉，要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。同时，也能要求占用公共设施的人停止侵害、排除妨碍、恢复原状。本地法律顾问...
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物业在哪些情形下能停业主的电[律师回复] 日常生活中，不少业主会遇到物业停电的情况，那物业到底有没有权力停电呢？一般来说，物业是不能擅自停业主的电的。因为供电合同是业主和供电公司签的，物业不是合同当事人，没有停电的权力。 不过，在这几种特殊情况下，物业可以停电。一是不可抗力，像地震、洪水这些自然灾害或突发事件，把供电设施破坏了，还可能威胁公共安全，物业为避免更大损失会紧急停电。二是维修养护，物业要检修、维护或更新改造供电设备时，提前通知业主或者公告了，就可以暂停供电。三是司法协助，法院等司法机关按法定程序让物业协助停电，物业就得配合。 要是物业擅自停电，给业主造成了损失，业主能要求物业恢复供电，还能让它赔偿损失。要是因为停电的事儿和物业起了纠纷，业主可以向业主委员会、房地产行政主管部门投诉，也能通过仲裁或者打官司来解决。本地优选咨询...
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业委会聘请律师，费用该怎么出[律师回复] 业主委员会聘请律师，费用怎么出是很多业主关心的问题。一般来说，费用支出方式要依据小区管理规约和业主大会议事规则确定，常见途径有下面几种。 首先，可以从小区公共收益里列支。像电梯广告、公共场地租赁这些公共部位产生的收益，扣除合理成本后归业主共有。只要业主大会同意，就能从中划款支付律师费。 其次，全体业主分摊也是一种办法。要是小区公共收益不够，或者管理规约有相关约定，就按业主物业建筑面积比例分摊费用。不过，这得经过合法的业主大会或业主代表大会决议，还要明确分摊方式和时间。 另外，特定情况下还能用专项维修资金。若律师服务和小区公共设施维修、改造等专项事务有关，且符合使用范围和程序，就可申请使用。但这个程序严格，要业主大会同意并走相关审批流程。 不管用哪种方式，费用支出都得公开透明，要及时向业主公布费用使用情况。这样能让大家清楚每一笔钱的去向，保障业主权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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