房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同 房主没签字 代理人签字 没有代理人授权书 这个合同生效么[律师回复] 在房屋买卖合同中，如果房主没有签字，而只有代理人签字，且没有代理人授权书，这个合同的效力是待定的。具体来说： 效力待定合同：这意味着合同虽然已经成立，但其效力尚未确定。要使合同生效，通常需要被代理人的追认。如果被代理人追认了合同，则合同生效；如果被代理人拒绝追认，则合同不生效12。 追认权：被代理人有权在一定的时间内（如一个月内）追认合同。如果被代理人未作表示，视为拒绝追认1。 善意相对人的权利：在合同被追认之前，善意的相对人有权撤销合同。撤销应当以通知的方式作出1。 表见代理：如果相对人有理由相信行为人有代理权，即使代理人没有实际的代理权，该代理行为也可能被认为是有效的1。 后果：如果合同未被追认，那么所产生的法律后果由代签人承担，而不是房主34。 综上所述，如果房主没有签字，代理人也没有代理权，且没有代理人授权书，这个房屋买卖合同的效力是待定的。要使其生效，需要房主的追认。如果房主未作表示，视为拒绝追认，合同则不生效。李春昕律师
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买到烂尾楼开发商跑了怎么办[律师回复] 解析： 当面临住宅楼盘烂尾且开发商失联的困境时，业主可采取以下措施以寻求切实可行的解决方案： 首先，若房屋处于尚未完工状态且开发商已悄然离去，业主需与开发商积极沟通并共同商议筹措资金、推动后续工程的机制； 其次，若开发商因资不抵债而宣告破产，业主则有权依据相关法律法规，将该房屋作价折现，或以烂尾楼拍卖、变卖所得款项优先受偿。 对于已全额或部分支付房款的准业主而言，他们可以采取集体行动，即“抱团”起诉开发商，迅速申请冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户及其他所有资产，以便在诉讼结束后能充分实现其权益。 其次，若开发商已消失无踪，但房屋仍未取得房产证，业主可携带购房合同、土地使用权证和个人身份证明前往房地产交易中心办理房产证手续。 然而，这一切的前提条件是开发商已完成初始登记，并成功获取了房屋的大产权证。 若实在无法找到开发商，业主可向当地政府部门投诉举报，此时建议联合更多的业主共同发声。 最后，业主们需耐心等待国土资源管理局收回土地使用权并重新出让，或者期待有新的开发商愿意接手此项目并继续推进开发进程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。 法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。 法律另有规定的，依照其规定。 清算结束并完成法人注销登记时，法人终止； 依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《商品房销售管理办法》第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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外地户口在青岛买房条件是什么外地户口在青岛买房的条件主要有以下几条：1、有限购区域，只能在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内购买;2、申请人需要提供在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。3、限购一套房。3.5w浏览 2024-06-02
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住房公积金贷款利率2024是多少？使用住房公积金贷款，贷款期限在五年以下的年利率为2.75%，贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住房公积金贷款属于福利性，如果购房者是二套房申请住房公积金贷款，那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%。三套房不支持办理住房公积金贷款。10w+浏览 2024-06-02
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福州市申请公租房家庭成员有哪些要求？申请公共租赁住房以家庭为单位(家庭成员包括申请人本人、配偶及未成年子女，下同，每个家庭确定一名年满18周岁，在本市五城区有稳定工作和收入来源，具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，家庭其他成员的收入、财产和住房建筑面积应当与申请人合并计算。一个家庭只限申请承租一套公共租赁住房。1.4w浏览 2024-06-02
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