房产纠纷 法律问答
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地产说免物业费物业不承认要怎么办[律师回复] 遇到地产承诺免物业费，可物业却不承认的问题，这实际上属于合同履行纠纷。虽说地产和物业可能存在关联，但一般是相互独立的主体。下面教你应对办法。 第一步得收集证据。你要把能证明地产承诺免物业费的东西都找出来，像宣传资料、和销售的聊天记录、书面协议等。这些证据能坐实地产的承诺。 接着去和物业、地产沟通。把收集好的证据拿给他们看，让他们解决问题。要是地产的承诺是和物业商量好的，就要求地产去督促物业兑现；要是因为沟通问题，物业才不承认，那就促使双方重新明确这件事。 要是沟通没用，就向相关部门投诉。可以找房地产管理部门、消费者协会，让他们介入调解。 如果前面这些办法都不管用，那就考虑走法律途径。可以去法院起诉，依据《中华人民共和国民法典》里合同约定和诚实信用原则等规定，要求地产担责，或者让物业按承诺免物业费。诉讼时，证据是否充分有效很关键，这就体现了前期收集证据的重要性。平台优选咨询...
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何种状况下能够免交物业费[律师回复] 有些情况下，业主是有可能少交或者免交物业费的。 要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像没做好安保、保洁工作，没维护好设施等。业主可以收集相关证据，比如拍一拍小区卫生差的照片，记录一下安保有疏漏的情况。然后拿着这些证据和物业协商，看能不能少交或者免交物业费。 如果房屋在保修期内有质量问题，得由开发商负责维修。要是因为维修导致业主没法正常住进去，那这期间的物业费可以跟物业和开发商商量减免。 要是物业服务企业私自提高收费标准或者扩大收费范围，对于超出合同约定的那部分费用，业主是有权拒绝交的。 还有房屋空置的情况，部分地区规定，房子空置超过一定时间就能减免物业费，具体能减免多少、要满足什么条件，就得看当地的规定了。 业主如果想免交物业费，得先弄清楚自己是符合哪种情况，准备好相关的证据，然后尽量和物业服务企业好好协商。要是协商不下来，可以找业主委员会来协调，也能向相关部门投诉，要是问题还没解决，还能考虑去法院起诉。本地法律顾问...
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物业离场后起诉物业费有效期是多久[律师回复] 物业离场后起诉收取物业费是有时间限制的，这个时间限制在法律上叫诉讼时效。按照《中华人民共和国民法典》的规定，去法院请求保护自己民事权利，诉讼时效一般是三年。也就是说，物业要是想通过打官司来要回物业费，原则上得在一定的三年时间里去法院起诉。 那这个三年从啥时候开始算呢？在物业服务合同里，如果业主没按照约定交物业费，物业在离场的时候要是已经知道或者应该知道自己的权利被侵害了，这时候诉讼时效就开始计算了。 不过，诉讼时效不是一成不变的，存在中止和中断的情况。要是在诉讼时效快到期的最后六个月内，因为像地震、洪水这类不可抗力，或者其他法定的阻碍因素，让物业没办法去行使请求业主交物业费的权利，这时候诉讼时效就会暂时“停下来”，等这些阻碍因素没了之后，再往后算六个月，诉讼时效才结束。要是物业向业主提出了交物业费的要求，或者业主答应要交物业费，又或者物业去法院起诉、申请仲裁了，这时候诉讼时效就会“断了重新来”，也就是从发生这些事儿的时候起，重新计算三年的诉讼时效。 所以，物业离场后起诉物业费虽说一般有效期是三年，但实际情况得具体分析，看看时效有没有中止或者中断的情况。给物业的建议是，要及时关注诉讼时效，发现业主欠费，尽早沟通催缴。要是想走法律途径，一定注意别错过诉讼时效。对业主来说，如果收到物业催缴通知，要积极应对，协商解决费用问题，避免产生法律纠纷。律图专业咨询...
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商品房排水管道，物业有质保期限吗[律师回复] 在商品房交易里，搞清楚排水管道质保期限和相关主体的责任很重要。建设单位在排水管道质保方面有明确的规定，正常使用情况下，建设工程的给排水管道工程最低保修期限是两年，从工程竣工验收合格那天开始算。这就好比买了个有保修期的商品，在这两年内，排水管道要是出了质量问题，建设单位就得负责维修，就跟商品出问题商家要负责售后一样。 物业在排水管道这件事上，一般是不承担质保责任的。物业的主要活儿是对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。当排水管道过了建设单位的质保期后，物业就得按照物业服务合同的约定，对排水管道等共用设施设备进行日常的维护、保养和管理了。比如说，定期检查排水管道，看看有没有堵塞的情况，及时进行疏通，让排水管道能正常运行。 不过，如果因为物业没有尽到应有的维护管理义务，导致排水管道出问题，给业主造成了损失，那物业就得承担相应的赔偿责任。所以，虽然物业没有排水管道的质保期，但按照合同约定进行维护的义务可不能少。 给大家的法律建议是，业主在收房时要留意房屋的验收时间，以便知道排水管道的质保期。如果在质保期内出现问题，及时找建设单位解决。对于过了质保期的情况，要关注物业是否履行了维护义务，若发现问题可及时督促物业处理。律图平台咨询...
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物业在哪些情形下能停业主的电[律师回复] 日常生活中，不少业主会遇到物业停电的情况，那物业到底有没有权力停电呢？一般来说，物业是不能擅自停业主的电的。因为供电合同是业主和供电公司签的，物业不是合同当事人，没有停电的权力。 不过，在这几种特殊情况下，物业可以停电。一是不可抗力，像地震、洪水这些自然灾害或突发事件，把供电设施破坏了，还可能威胁公共安全，物业为避免更大损失会紧急停电。二是维修养护，物业要检修、维护或更新改造供电设备时，提前通知业主或者公告了，就可以暂停供电。三是司法协助，法院等司法机关按法定程序让物业协助停电，物业就得配合。 要是物业擅自停电，给业主造成了损失，业主能要求物业恢复供电，还能让它赔偿损失。要是因为停电的事儿和物业起了纠纷，业主可以向业主委员会、房地产行政主管部门投诉，也能通过仲裁或者打官司来解决。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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