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租门面装修后房东不再续租怎么赔[律师回复] 1、租门面装修后房东不再续租，赔偿得看具体情况。要是租赁合同里对装修处理和不再续租的赔偿有明确说法，那就按合同来。打个比方，合同约定房东要给租客的装修投入按一定比例补偿，那房东就得照做。 2、合同没约定的话，得看装修是经过房东同意的，还是租客自己擅自弄的。要是经过房东同意装修，还得分装修有没有和房子形成附合。像可移动的货架这种没形成附合的装修物，租客能拆，但拆的时候不能弄坏房子。 3、像已经粉刷好的墙面、铺好的地板这类形成附合的装修，如果是因为不能怪双方的原因导致合同解除，剩下租赁期内装修的剩余价值损失，双方得按公平原则分摊。要是因为房东违约导致合同解除，房东就得赔偿剩下租赁期内装修的剩余价值损失。要是因为租客违约导致合同解除，一般房东不用赔偿，但房东要是愿意利用这些装修，可以在利用价值范围内给点适当补偿。 4、要是租客没经过房东同意就擅自装修，房东可以要求租客把房子恢复原样，或者赔偿损失。平台专业咨询...
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租客拖欠租金，可不可以终止合同[律师回复] 1、若租客一直拖着不给租金，房东在符合一定条件时能终止租约。按照《中华人民共和国民法典》的说法，如果租客没有正当理由，一直不付或者拖着付租金，房东可以要求租客在合适的时间内缴清。要是租客超过时间还是不给钱，房东就能够解除合同。 2、说具体点，租客拖欠租金后，房东得先给租客一段合理的时间催他们交钱。而这个合理时间要根据实际情况来定，像当地的交易习惯、租金多少这些都会有影响。要是租客在这段时间里还是没付租金，那房东就有权利解除租赁合同了。 3、房东要解除合同，得按照法律规定的程序来，一般得用书面形式通知租客，清楚说明合同什么时候解除、为啥解除。合同解除之后，租客得按照之前的约定归还租的东西。要是租客赖着不还，房东就可以走法律途径，让他们归还，还能要求赔偿因为逾期归还造成的损失。另外，房东也能要求租客把拖欠的租金补上，并且支付合同里约定好的违约金。 现在法律对租赁关系的规范越来越细致，未来房东和租客在处理租金纠纷等问题时，可能会有更便捷高效的法律流程和解决方案，以更好地平衡双方的权益。本地专业咨询...
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房东租赁期卖房要向租客赔偿多少[律师回复] 1、房屋在租赁期内房东把房子卖了，要是没影响到租客的权益，通常不用给赔偿。但要是卖房这事儿让租客权益受损了，那房东就得担起相应的赔偿责任，具体赔多少要结合实际情况来定。 2、要是房东卖了房后想提前终止租赁合同，按照《中华人民共和国民法典》的规定，这就算是违约了。赔偿办法一般是看租赁合同里咋约定的，要是合同说违约得按一定倍数的月租金给违约金，那房东就得这么赔。要是合同里没提这事儿，租客可以要求赔偿实际损失，像提前找房产生的搬家费、临时安置费，还有租金差价这些都算。比如说，因为房东提前解约，租客只能去租同等条件但租金更贵的房子，这多出来的租金部分就能找房东要。 3、就算房子换了主人，根据“买卖不破租赁”的原则，只要租赁合同还没到期，租客就能接着租这房子，一直到租期结束。要是新房东不承认原来的租赁合同，非要租客搬走，租客可以让房东承担违约责任，并且赔偿自己因此受到的损失。律图法律顾问...
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给中介的租房定金可不可以退还[律师回复] 租房时给中介的定金能否退还，得看具体情况。生活里不少人在租房交定金后，会遇到各种变动，陷入定金能否退还的疑惑。其实，定金退还问题在法律上是有章可循的。 要是自己突然不想租了，这就属于自己这一方违约。根据法律规定，交了定金的人不履行约定，那定金通常就拿不回来。就好比你跟中介说好了要租某个房子，也交了定金，结果又改变主意不想租了，那中介按规定可以不退还定金。 若问题出在中介或房东身上，比如中介提供假房源信息，或者房东突然反悔不租了，这就属于他们违约。按照法律，收了定金的一方违约，要双倍返还定金。这就相当于给违约方的一个小惩罚，保障咱们租客的权益。 假如遇到像自然灾害这种谁都没办法控制的事，导致租房合同签不了，这就是不可归责于双方的事由。此时，定金是应该退还的。 另外，如果交定金时双方有特别约定，比如约定在一定时间内可以退定金，那就按约定来。 所以，大家在交定金的时候，一定要和中介签个书面协议，把定金退还的条件写清楚。这样就算之后出了问题，咱们也能依据协议维护自己的权益。律图法律顾问...
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要起诉房东侵占押金罪该如何做[律师回复] 遭遇房东无故不退还押金，很多人以为法律里有“侵占押金罪”，其实我国《刑法》并没有这一罪名。这种情况大多是民事纠纷，能算得上侵占罪的很少。要是想用打官司的办法解决，下面这些步骤得了解清楚。 打官司得靠证据说话。你得把能证明你和房东存在租赁关系、自己已经交了押金、房东该退还押金的证据找齐。像租赁合同、交押金的转账记录或者收据、和房东商量退押金的聊天记录，这些都能派上用场，好好保留着。 接着要写一份起诉状。这里面要写清楚你和房东的基本信息，比如姓名、地址、电话号码等。还要写明你的要求，像让房东把押金和利息退给你。另外，要把租房的情况说清楚，比如什么时候租的、租了多久、房东为啥就是不肯退钱。 准备好了起诉状和证据，就去有管辖权的法院立案。一般是房子所在地区的基层法院，把材料交上去，按照法院要求交诉讼费用，之后就等法院的通知。 要是你手里有初步证据，能证明房东把你交的押金私自占为己有，而且钱数不少又一直拖着不给，符合侵占罪的标准，也可以去公安局报案，让警察去查。要是公安局不立案，那还能直接去法院自己起诉。不过，侵占罪的条件很严格，不是那么容易认定的。 整个过程一定得遵守法律规定和程序，这样才能保护好自己该有的权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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