房产纠纷 法律问答
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房贷没还清可以变更产权吗[律师回复] 房贷未还清时直接变更产权确实存在困难，因房屋处于抵押状态，法律规定抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产。 1. 与银行协商转按揭：若要变更产权，可尝试和贷款银行协商，通过转按揭方式，让新的买受人承担剩余贷款。银行审查同意后，再办理产权变更手续，这是一种可行途径。 2. 夫妻间特殊情况变更：夫妻之间变更产权，部分银行在满足一定条件，如提供稳定还款能力证明等时，可能允许变更。但同样需与银行充分沟通，遵循规定流程。 建议在变更产权前，主动与贷款银行沟通，了解具体要求和流程，准备好相关证明材料。切勿未经银行同意擅自变更产权，以免引发法律风险。5解答 3.7w浏览
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单亲妈妈唯一住房会被强制执行吗[律师回复] 结论： 唯一住房并非绝对不会被强制执行。 法律解析： 法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不能拍卖、变卖或抵债。不过，要是住房超出生活必需范围，像面积过大、装修奢华等情况，法院能够强制执行。此外，存在特定情形时，唯一住房也可能被执行，例如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为躲债转让名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金等。法院会全面考量各种因素，平衡申请执行人债权实现与被执行人基本居住权保障，再决定是否强制执行。若你在这方面存在疑惑，或有相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。5解答 3w浏览
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检察院不起诉保证金几天可以退房[律师回复] 犯罪嫌疑人取保候审保证金退还在遵循相应规定下有明确流程。在取保候审期间未违反规定，解除取保候审时公安机关应如数退还保证金。检察院不起诉决定作出意味着案件终结，会及时解除取保候审措施，通常5个工作日内公安机关通知银行退还保证金。犯罪嫌疑人或家属凭相关通知或法律文书到银行领取。 为确保保证金顺利退还，首先犯罪嫌疑人在取保候审期间务必严格遵守各项规定，避免违规行为导致保证金被没收风险。其次，家属应密切关注案件进展，特别是检察院作出不起诉决定后，及时留意公安机关关于退还保证金的通知。最后，在领取保证金时，要确保携带齐全的解除取保候审通知或法律文书，按照银行要求办理领取手续 ，保障自身合法权益。5解答 4.5w浏览
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开发商同意退房退款但不行动怎么办[律师回复] 1. 首先呢，咱们得把跟开发商关于退房退款的那些书面协议，还有沟通的记录之类的证据都好好地保存起来，因为这些东西可是往后咱们去维护自己权益的关键依据。 2. 接着呢，咱们可以给开发商发一封书面的催告函，清清楚楚地要求他们在规定的时间内把退房退款的义务给履行了，还要告诉他们要是逾期不履行的话，会有什么样的法律后果，比如说要承担违约金等等。 3. 要是开发商还是没有任何行动，那咱们就可以向房地产的主管部门去投诉，把开发商的违约行为跟主管部门说清楚，请求主管部门帮忙介入协调一下。 4. 另外呢，咱们也可以考虑用仲裁或者诉讼的方式来解决这个纠纷。可以委托专业的律师帮忙起草相关的法律文书，然后向有管辖权的仲裁机构或者法院去提起申请，要求开发商履行退房退款的义务，并且让他们承担相应的违约责任。 总之呢，咱们一定得积极主动地采取一些措施，不能坐以待毙，要好好地维护咱们自身的合法权益。律图绥化
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