房产纠纷 法律问答
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房贷没还清可以变更产权吗[律师回复] 房贷未还清时直接变更产权确实存在困难，因房屋处于抵押状态，法律规定抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产。 1. 与银行协商转按揭：若要变更产权，可尝试和贷款银行协商，通过转按揭方式，让新的买受人承担剩余贷款。银行审查同意后，再办理产权变更手续，这是一种可行途径。 2. 夫妻间特殊情况变更：夫妻之间变更产权，部分银行在满足一定条件，如提供稳定还款能力证明等时，可能允许变更。但同样需与银行充分沟通，遵循规定流程。 建议在变更产权前，主动与贷款银行沟通，了解具体要求和流程，准备好相关证明材料。切勿未经银行同意擅自变更产权，以免引发法律风险。5解答 3.7w浏览
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没有房产证签的协议有效吗[律师回复] 没有房产证签的协议效力需具体情况具体分析，不能简单判定。 1. 对于房屋买卖合同，虽无房产证，但只要合同主体具备相应资格、双方意思表示真实，且不违背法律法规强制性规定与公序良俗，合同通常有效。不过，因缺少房产证，后续履行存在风险，如难以办理房屋过户手续，可能导致买方无法完全取得房屋所有权。 2. 关于房屋产权的协议，因房产证缺失无法明确产权归属，协议效力易存争议，这种情况下协议的有效性难以得到充分保障。 建议在签订涉及无房产证房屋的协议前，充分了解房屋具体情况及可能存在的风险。同时，可在协议中明确约定双方权利义务、违约责任等，以降低潜在风险，保障自身权益。5解答 4.5w浏览
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单亲妈妈唯一住房会被强制执行吗[律师回复] 结论： 唯一住房并非绝对不会被强制执行。 法律解析： 法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不能拍卖、变卖或抵债。不过，要是住房超出生活必需范围，像面积过大、装修奢华等情况，法院能够强制执行。此外，存在特定情形时，唯一住房也可能被执行，例如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为躲债转让名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金等。法院会全面考量各种因素，平衡申请执行人债权实现与被执行人基本居住权保障，再决定是否强制执行。若你在这方面存在疑惑，或有相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好维护自身权益。5解答 3w浏览
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租房签合同一天没住可以退款吗[律师回复] 一般来说，租房签了合同后，哪怕一天都没住，通常也是很难直接把钱退回来的。具体情况得看不同方面： 1. 先看合同有没有明确写退房和退款的相关条款。要是有的话，那就按照合同里约定的来办。 2. 如果合同里没写，那就得根据实际情况判断。要是因为房东这边的原因，让租客一天都住不了，比如说房子有很严重的质量问题，那租客就可以要求解除合同，同时让房东把已经付的租金和其他相关费用都退回来。 3. 要是因为租客自己的原因不想租这个房子了，比如是自己的居住计划有了变化，那一般情况下是很难要求退款的。除非租客能拿出证据，证明房东存在欺诈等法律规定的那些情况。 总之，能不能退款，得看合同是怎么约定的，还有到底是啥原因导致没住进去这些情况。4解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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