房产纠纷 法律问答
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房屋经多次催告延迟交付算履行完成吗[律师回复] 在房屋买卖里，不少人都担心遇到房子迟迟交不了的情况。其实，按时交房是卖家的主要义务。按照《中华人民共和国民法典》，买卖双方都要按约定好好履行义务。要是卖家经多次催促，还是拖延着不交房，那可就构成违约了。 这时候买家有办法维护自己的权益。如果合同里对卖家违约的处理方式有明确规定，就按合同来；要是合同没说，买家可以让卖家赔偿自己的损失，像额外花的租房钱等。 要是卖家延迟交房的情况达到了合同约定或者法律规定的解除条件，买家还能把买房合同给解除了。合同解除之后，卖家需要把买家付的房款还回去，并且赔偿相应的损失。 比如合同里写了在某个期限内房子没交付，买家就能解约，那到时候买家就可以这么做。要是合同没提这事儿，法律也给了买家解除权。要是卖家被催了好几次，在合理时间内还是没交房，买家同样能把合同解除。要是遇到这种糟心事儿不知道咋处理，可以咨询专业人士。律图平台咨询...
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租门面装修后房东不再续租怎么赔[律师回复] 1、租门面装修后房东不再续租，赔偿得看具体情况。要是租赁合同里对装修处理和不再续租的赔偿有明确说法，那就按合同来。打个比方，合同约定房东要给租客的装修投入按一定比例补偿，那房东就得照做。 2、合同没约定的话，得看装修是经过房东同意的，还是租客自己擅自弄的。要是经过房东同意装修，还得分装修有没有和房子形成附合。像可移动的货架这种没形成附合的装修物，租客能拆，但拆的时候不能弄坏房子。 3、像已经粉刷好的墙面、铺好的地板这类形成附合的装修，如果是因为不能怪双方的原因导致合同解除，剩下租赁期内装修的剩余价值损失，双方得按公平原则分摊。要是因为房东违约导致合同解除，房东就得赔偿剩下租赁期内装修的剩余价值损失。要是因为租客违约导致合同解除，一般房东不用赔偿，但房东要是愿意利用这些装修，可以在利用价值范围内给点适当补偿。 4、要是租客没经过房东同意就擅自装修，房东可以要求租客把房子恢复原样，或者赔偿损失。平台专业咨询...
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开发商没说电梯不到地下室算不算欺诈[律师回复] 咱们来聊聊开发商没说电梯不到地下室这事儿算不算欺诈。判断这一点，得按照《民法典》里关于欺诈的规定来。简单说，欺诈就是有人故意说假话，或者故意藏着真实情况，让别人做出错误的决定。 要是电梯能不能到地下室，对咱买不买房还有房子值多少钱影响特别大，而开发商明明知道这事儿却不告诉咱，那就可能是故意藏着真实情况了。举个例子，要是地下室是用来停车的，电梯到不了，那咱每天停车回家得多麻烦啊。咱可能就是想着有直达地下室的电梯才买的房，这种情况下，开发商不告诉咱，那就算欺诈了。 但要是电梯到不了地下室，对咱买不买房子和房子值多少钱没啥大影响，比如说地下室就是个闲置的地方，平时也不用，那开发商没说这事儿，一般就不算欺诈。 要是咱觉得开发商欺诈咱了，能先跟开发商商量，让他们承担违约的责任。要是商量不成，咱就得收集证据，像宣传资料、购房合同这些都留好。然后去法院起诉，要求撤销合同，让开发商把房款还给咱，并且赔偿咱的损失。这样做才能更好地维护咱购房者的权益。律图专业咨询...
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房东租赁期卖房要向租客赔偿多少[律师回复] 1、房屋在租赁期内房东把房子卖了，要是没影响到租客的权益，通常不用给赔偿。但要是卖房这事儿让租客权益受损了，那房东就得担起相应的赔偿责任，具体赔多少要结合实际情况来定。 2、要是房东卖了房后想提前终止租赁合同，按照《中华人民共和国民法典》的规定，这就算是违约了。赔偿办法一般是看租赁合同里咋约定的，要是合同说违约得按一定倍数的月租金给违约金，那房东就得这么赔。要是合同里没提这事儿，租客可以要求赔偿实际损失，像提前找房产生的搬家费、临时安置费，还有租金差价这些都算。比如说，因为房东提前解约，租客只能去租同等条件但租金更贵的房子，这多出来的租金部分就能找房东要。 3、就算房子换了主人，根据“买卖不破租赁”的原则，只要租赁合同还没到期，租客就能接着租这房子，一直到租期结束。要是新房东不承认原来的租赁合同，非要租客搬走，租客可以让房东承担违约责任，并且赔偿自己因此受到的损失。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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重大车祸事故责任书通常多久能出重大车祸事故责任书出具时间因情况而异。一般情况下，自现场调查之日起十日内制作；交通肇事逃逸案件在查获肇事车辆和驾驶人后十日内制作；对需要进行检验、鉴定的，在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作。1.7k浏览
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电动车交通事故认定书何时出电动车交通事故认定书出具时间根据事故情况而定。一般来说，适用简易程序处理的，当场或在5日内制作；适用一般程序处理的，自现场调查之日起10日内制作；需检验、鉴定的，在检验报告、鉴定意见确定之日起5日内制作。1.3k浏览
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十字路口和三轮车相撞谁责任最大十字路口和三轮车相撞，责任大小需根据具体情况判断。若三轮车违反交通规则，如闯红灯、逆行等，其可能担主要或全部责任；若双方都有违规，可能按过错程度分责；若都无违规，可能属意外事故，需协商或依公平原则确定责任。1.6k浏览
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