婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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房产证财产分割要什么手续[律师回复] 1、签订财产分割协议时，要确保协议内容详细、准确，避免模糊不清或存在歧义，以免后续产生纠纷。比如明确房产的具体分割方式，是按比例分割还是特定部分归某一方等，双方都要认真核对协议内容后签字确认。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。在财产分割中，双方通过协议约定共有财产的分割方式，符合法律规定。 2、前往不动产登记中心办理手续时，要确保携带的材料齐全。除了身份证、房产证、财产分割协议外，根据实际情况可能还需要其他相关证明材料，如结婚证等。如果材料不齐，可能会导致办理流程受阻。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，并提交相关材料。 3、对于涉及贷款的情况，取得贷款方的同意至关重要。贷款方可能会对财产分割后的还款安排等提出要求，双方需要与贷款方协商一致，确保贷款的正常偿还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。在涉及贷款的房产财产分割中，要遵循此规定，保障贷款方的权益。5解答 3.6w浏览
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夫妻婚内买房如何成为个人财产所有人[律师回复] 婚内买房想成为个人财产所有人，有以下常见方式： 1. 书面约定：夫妻可签书面协议明确房产为一方个人财产，应遵循自愿、公平等原则。依据《民法典》夫妻财产约定规定，对婚姻关系存续及婚前财产的约定对双方有法律约束力。 2. 使用个人财产购买且登记明确： 用婚前个人财产全额购房且只登记在自己名下，需有证据如银行账户流水证明购房资金来源，房产可认定为个人财产。 接受明确赠与为个人的财产用于购房并登记在自己名下，如一方父母明确赠予一方购房资金且房产只登记这一方名字，可成为个人财产所有人。 建议签订书面协议时仔细斟酌条款，确保内容清晰、合法；用个人财产购房注意保留资金来源证据，接受赠与时明确赠与性质并保留相关证明。5解答 3.5w浏览
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夫妻财产是共有财产吗[律师回复] 夫妻财产的确分为夫妻共同财产和夫妻个人财产，二者有着明确的界定。 1. 夫妻共同财产是夫妻关系存续期间共同拥有的财产，像婚后双方的工资、奖金、生产经营收益及知识产权收益等通常都在此列。这体现了婚姻期间夫妻经济的紧密联系，共同为家庭创造财富。 2. 夫妻个人财产包含一方婚前财产、因人身损害获赔或补偿、遗嘱或赠与合同明确只归一方的财产以及一方专用生活用品等。这保障了夫妻各方的独立财产权益。 在面对财产权益纠纷时，建议： 一是要熟悉相关法律规定，清楚各类财产的归属； 二是注意保留财产相关的证据，如收入证明、财产来源凭证等，以便准确区分财产性质，维护自身合法权益。5解答 3.6w浏览
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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