婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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共有房产约定离婚怎样处理[律师回复] 离婚时共有房产的处理要分不同情况。要是双方有书面约定，而且这约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那就按约定处理。 要是没有约定或者约定不明确，先由双方协商。协商一致的话，自行决定房产归属和补偿方式等，接着签订离婚协议，再办理离婚登记。 协商不成，可向法院起诉。法院会根据具体情形处理：双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估房屋，取得房屋所有权的一方给另一方相应补偿；双方都不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。 婚后共同出资购买、登记在双方名下的房产，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院通常把房屋判归首付方，共同还贷及增值部分由首付方补偿另一方。 遇到离婚房产分割问题，建议先和对方友好协商，争取达成一致。若协商不了，及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径解决。本地专业咨询...
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离婚协议和房产纠纷怎样处理[律师回复] 在生活中，离婚协议和房产纠纷让不少人头疼，遇到这些问题该怎么处理呢？ 先说离婚协议。要是双方签了离婚协议，还办了离婚登记，那协议就生效了。要是有一方不按协议做，另一方可以去法院起诉，让对方履行。要是签了协议但没办离婚登记，协议就不生效，双方可以重新商量，或者走诉讼离婚的程序。要是签协议的时候存在欺诈、胁迫等情况，受损害的一方能在规定时间内去法院请求撤销协议。 再看房产纠纷。如果房子是夫妻共同财产，离婚时按协议分割；没协议的，双方先商量，商量不拢，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。要是房子是一方婚前个人财产，一般归这一方，但婚后共同还贷和对应的增值部分，要给另一方补偿。要是涉及父母出资买房，得分清是赠与双方还是一方，赠与双方通常算夫妻共同财产，明确赠与一方的，就是这一方的个人财产。 遇到这些纠纷，建议先协商。协商不成，就收集好购房合同、付款凭证、离婚协议等相关证据，到有管辖权的法院起诉，用法律手段解决问题。平台优选咨询...
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办完离婚冷静期后何时可以领取证件[律师回复] 在我国，协议离婚有个离婚冷静期制度。从婚姻登记机关收到离婚登记申请，给当事人发《离婚登记申请受理回执单》那天开始算，接下来三十天就是离婚冷静期。 在这三十天里，要是有一方后悔不想离婚了，随时都能带着自己的有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》，到当初办理离婚登记申请的婚姻登记机关，撤回离婚登记申请。撤回时，得亲自填写《撤回离婚登记申请书》。婚姻登记机关核实没问题后，会发《撤回离婚登记确认单》，还会把离婚登记申请书和相关材料存档。 等离婚冷静期过了，接下来的三十天内，夫妻双方得一起到婚姻登记机关申请领离婚证。要是这三十天里，双方没一起去申请领离婚证，那就会被当作撤回离婚登记申请。也就是说，完成离婚冷静期后，必须在后面这三十天内，夫妻两人一起去婚姻登记机关申领离婚证，不然离婚申请就不算数啦。律图专业咨询...
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离婚补偿款对方反悔怎么解决[律师回复] 离婚时，一方可能要给另一方经济补偿，这笔钱会在离婚协议里约定，或者由法院直接判决。要是对方反悔不给补偿款，该怎么办呢？ 如果补偿款是写在离婚协议里的，对方反悔不付，另一方可以去法院起诉。按照民法典，离婚协议对双方都有法律约束。法院会查看协议是否有效，只要是双方真实意愿，内容不违法、不违背公序良俗，法院一般会判对方按协议给钱。拿到胜诉判决后，对方还不给，就可以申请强制执行。 要是补偿款是法院判的，对方不履行，不用再起诉，可以直接申请强制执行。法院能查询、冻结、划拨对方存款，还可以查封、扣押、拍卖、变卖对方财产，保证补偿款能执行到位。 处理这类事情，证据很重要。要收集和保存好离婚协议、法院判决书，还有和对方的沟通记录，用来证明对方该给补偿款，以及他反悔的事。平台专业咨询...
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丈夫怀疑无证据出轨离婚怎样处理[律师回复] 丈夫仅怀疑妻子出轨却没证据就想离婚，有两种方式可选。 一种是协议离婚。要是双方能就自愿离婚、子女抚养、财产分割、债务处理等事谈拢，就签个离婚协议书，然后一起去婚姻登记机关申请离婚登记。等过了冷静期，再一起去申请发离婚证。 要是协议不成，丈夫可以去法院起诉离婚。但因为没妻子出轨的证据，法院不会仅凭怀疑就认定出轨。法院判离的法定标准是夫妻感情是否破裂。要是没其他能证明感情破裂的有效证据，第一次起诉，法院一般不会判离。 要是第一次没判离，之后双方又分居满一年，丈夫再次起诉，法院一般会认定感情破裂，准予离婚。另外，整个离婚过程中，财产分割一般是照顾子女、女方和无过错方权益。所以，丈夫要是想离，先考虑协议离婚；协议不成去起诉，得尽量找感情破裂的证据；要是第一次没判离，分居满一年再起诉。平台精选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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