建设工程纠纷 法律问答
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王雨昕律师团队
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建筑劳务分包合同的管辖法院是哪个[律师回复] 法律分析： （1）建筑劳务分包合同纠纷适用不动产专属管辖，由不动产所在地法院管辖。这是由于其本质与建设工程施工相关。 （2）法律规定建设工程施工合同纠纷等四类纠纷适用该专属管辖规则，目的在于方便法院对不动产开展勘查、鉴定、评估等工作，同时也有利于案件的审理与执行。 （3）在发生建筑劳务分包合同纠纷时，当事人需向建筑工程所在地的法院提起诉讼，这样能保障诉讼程序顺利推进以及判决得以有效执行。 提醒： 当事人在遇到建筑劳务分包合同纠纷时，要准确确定不动产所在地法院，避免因管辖问题影响诉讼进程。若案情复杂，建议咨询进一步分析。平台优选咨询...
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工程合同签字人需担负何种责任[律师回复] 1.工程合同签字人责任依不同情况而定。法定代表人签字属职务行为，通常法律后果由公司承担，不过滥用职权时个人担责。 2.公司授权代理人在授权范围内签字，责任归公司；超越授权且公司追认，公司担责，不追认则签字人担责。 3.既非法定代表人又无授权的签字人构成无权代理，合同效力待定，公司不追认时，签字人要赔偿合同相对方。 4.签字人在工程中有违法违规行为，如串通投标等，需承担行政甚至刑事责任。 解决措施和建议：签字人签字前应明确自身权限和职责，确保在合法合规范围内操作。公司要完善授权管理，避免出现越权签字情况。同时，加强对工程合同签字环节的监督，防止违法违规行为发生。律图平台咨询...
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建筑企业倒闭在建工程该如何处置[律师回复] 法律分析： （1）建筑企业倒闭后，成立清算组全面清查和评估企业资产与在建工程很关键，能清晰掌握工程现状与已投入成本，为后续处置提供基础依据。 （2）若工程资金充足且有继续建设价值，转让在建工程是可行途径。不过转让要依法办理手续，以确保交易的合法性和有效性。 （3）当在建工程存在债务时，债权人可走司法程序，申请对工程拍卖或变卖，所得款项按法定顺序清偿，建设工程价款的法定优先受偿权优先于抵押权和其他债权，保障了建设方的权益。 （4）对于无继续建设必要或难以转让的工程，拆除并处理可回收建筑材料，用所得资金偿债，也是一种合理的处置方式。 提醒：在建工程处置涉及复杂法律程序，不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。本地法律顾问...
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建材合同违约金的计算方式是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）建材合同违约金计算有约定和法定两种情况。若合同有约定，按约定方式计算。不过当约定违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般约定违约金超损失百分之三十，可能被认定“过分高于”。 （2）若合同未约定违约金计算方式，守约方可要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失如因对方违约多支出采购成本，可得利益损失如因对方违约导致的预期利润损失。但主张可得利益损失要确定，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 提醒：签订建材合同时应明确违约金计算方式，避免纠纷。主张可得利益损失较复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图平台咨询...
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建设单位解除合同有什么规定[律师回复] （一）建设单位解除合同的方式包括约定解除和法定解除。约定解除需依据双方在合同中约定的解除条件，当条件成就时，建设单位可行使解除权。 （二）法定解除的情形主要有四种。一是承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务。二是承包人未在合同约定的期限内完工，经催告后在合理期限内仍未完工。三是承包人已完成的建设工程质量不合格且拒绝修复。四是承包人将承包的工程非法转包或违法分包。 （三）建设单位解除合同应遵循法定程序，需向对方发出解除通知，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 1.第五百六十二条规定，当事人协商一致可以解除合同，也可约定一方解除合同的事由，事由发生时解除权人可解除合同。 2.第五百六十三条规定，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告仍未履行等情形下，另一方有权解除合同。 3.第八百零六条规定，承包人转包、违法分包建设工程的，发包人可解除合同；已完成工程质量合格的，发包人应按约定支付价款。平台优选咨询...
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