房产纠纷 法律问答
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你好，请问我家二楼公共设施卫生间铸铁管道漏水裂开漏水，跟人家二楼户主联系沟通，人家说没办法弄，不是他抽水马桶漏他负责，这个他不管，也管不了，目前严重影响我了，家里刚装修好，请问我目前该怎么办？找谁负责维修？[律师回复] 二楼卫生间铸铁主下水管一般属共用设施，归全体业主共有，物业公司负责维修养护。若只是他家支管或马桶漏才归他，公共立管裂漏他推不掉配合义务。你先书面通知物业报修，录像留证；物业不修，可自行找人抢修，保留票据，费用走住宅专项维修资金或向共有人主张，装修损失向责任方索赔，协商不成到法院起诉；他不配合导致损失扩大也要赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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房产证时间到了之后会有什么状况[律师回复] 大家要明确，房产证没有时间限制，你提到的可能是房屋所占用土地的使用年限到期。不同性质土地，使用年限到期后的处理方式不一样。 对于住宅建设用地，使用年限到期后会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，要按照法律、行政法规的规定来办理。这样做是为了保护住宅产权人的权益，保障居民能稳定居住。 非住宅建设用地使用年限到期时，土地使用者要至少在届满前一年申请续期。不过，如果根据社会公共利益需要收回该幅土地，就不用申请了。要是经批准准予续期，就得重新签订土地使用权出让合同，并且按照规定支付土地使用权出让金。要是没申请续期或者申请没获批准，土地使用权会由国家无偿收回。地上建筑物、其他附着物所有权按照约定处理，要是没有约定，可能就会无偿收归国家所有。 总体来说，住宅土地使用年限到期不用太担心。而非住宅土地使用年限到期，大家要提前关注，并且按照规定申请续期。律图案源助手
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