合同事务 法律问答
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江宁区-圣典...律师2分钟前解答了“合同事务”问题
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收到解除合同通知后该如何处理[律师回复] 收到解除合同通知后，可按以下方式处理： 先审查通知内容。查看解除合同的理由是否符合合同约定的解除条件，或者法定的解除情形。合同约定的解除条件一般会在合同条款里明确，若对方理由与之不符，通知可能不发生解除效力。法定解除情形包括因不可抗力不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等。 接着及时收集和保存相关证据。像合同文本、双方沟通记录、履行合同的证据等都要留存好，为后续可能的纠纷证明自己的主张。 再根据审查结果采取不同措施。若觉得解除通知不合理，可在合理期限内书面回复对方，表明不同意解除合同并说明理由。合理期限有合同约定的按约定，没约定的要尽快回复。若自己也有解除合同的意愿，可和对方协商解除合同的具体事宜，比如违约责任承担、已履行部分的处理等，协商一致后签订书面协议。 若双方无法达成一致，对合同解除有争议，可考虑通过仲裁或诉讼解决，请求有权机关确认合同解除的效力。律图常州
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延迟10年未付款，能不能解除合同[律师回复] 遇到对方延迟10年都没付款的情况，一般是能解除合同的。 《民法典》有规定，要是一方拖延着不履行主要债务，被催了之后在合理时间内还是没履行；或者因为一方拖延履行债务，又或者有其他违约行为，导致合同目的没办法实现，那另一方就可以解除合同。 在付款这件事上，付款义务通常是合同的主要义务。如果对方延迟10年都不付款，这么长的时间，很可能会让另一方没办法实现合同目的。就拿买卖货物合同来说，卖方把货交了，买方却10年都不付款，那卖方拿不到货款，合同目的自然就实现不了。 就算还没到合同目的完全无法实现的地步，只要卖方催过，买方在合理时间内还是不付款，卖方也有权利解除合同。 不过，解除合同得按照法定程序来。想解除合同的一方，得通知对方，合同从通知送到对方手上的时候起就解除了。要是对方有意见，可以找法院或者仲裁机构来确认解除合同是否有效。律图常州
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向法院请求确认解除合同效力的条件有什么[律师回复] 生活中，不少人会遇到合同解除方面的法律问题，想向法院请求确认解除合同效力，得满足一定条件。 合同解除分约定解除和法定解除。先说约定解除，要是双方商量好了，能解除合同；也可以在签合同时就约定好一方解除合同的情况，等这种情况出现，有解除权的一方就能解除合同。如果一方按约定要解除合同，得通知对方，合同从通知到达时就解除了。要是通知里说债务人在一定时间内不履行债务，合同就自动解除，债务人没在这个时间内履行，合同就从通知规定的期限满时解除。要是对方有意见，有解除权的一方可以让法院来确认解除合同的效力。 法定解除的情况有这些：因为不可抗力没办法实现合同目的；在履行期限到之前，一方明确说或者用行动表示不履行主要债务；一方拖延着不履行主要债务，催了之后在合理时间内还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的没办法实现；还有法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人随时能解除，但要在合理时间前通知对方。 另外，当事人得在解除权的除斥期间内行使权利，不然解除权就没了。向法院请求确认解除合同效力，得证明有约定或者法定的解除情况，而且解除权的行使要符合法定程序。律图江苏
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重大误解情况下撤销操作是怎样的[律师回复] 1、按照《民法典》的规定，如果有人因为重大误解做了民事法律行为，是可以向法院或者仲裁机构申请撤销这个行为的。 2、重大误解得满足一些条件才行。简单来说，就是做事情的人对行为的性质、交易对象、东西的品种、质量、规格还有数量这些方面有错误的认识，导致做出来的事情结果和自己原本想的不一样，还造成了比较大的损失。 3、满足条件后要撤销这个行为，做事情的人得向有管辖权的法院或者仲裁机构提交撤销申请。申请的时候要写一份书面的撤销申请书，在里面把因为重大误解做这个民事法律行为的具体情况说清楚，像误解的内容、为啥会产生误解、行为造成了啥后果这些都要写。同时，还要提供能证明存在重大误解和损失情况的证据，像合同、聊天记录、交易凭证这些。 4、法院或者仲裁机构收到申请后，会根据双方提供的证据和说法进行审理。要是经过审理，发现确实构成重大误解，就会依法判决或者裁决撤销这个民事法律行为。这里要注意，如果当事人从知道或者应该知道能撤销这个事情那天开始，90天内没有去行使撤销的权利，这个撤销权就没了。律图淮安
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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