房产纠纷 法律问答
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经济适用房是不是可以出租[律师回复] 结论： 经济适用房在取得完全产权前不可出租，取得完全产权后可出租，违规出租会面临处罚。 法律解析： 经济适用房是保障中低收入家庭住房困难的政策性住房。相关规定指出，购买经济适用住房不满规定年限，既不能直接上市交易，也不能擅自改变房屋用途用于出租获利。若违规出租，相关部门会责令限期改正，可能收回房屋，或要求按照同地段商品住房价格补足购房款，还会依法追究责任。而当经济适用房取得完全产权后，其性质转变为普通商品房，就可以出租。这一规定旨在维护经济适用房的保障属性，确保资源合理利用。如果对经济适用房的出租问题还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。律图案源助手
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提前解约时承租方可以退费多少[律师回复] 提前解约时承租方的退费数额要结合实际情况确定。若合同明确约定提前解约的退费条款，应严格依照约定执行，比如约定扣除一定违约金后退还剩余租金，就按此计算退费。 若合同未作约定，则需根据解约原因处理。因出租方违约导致提前解约，承租方有权要求全额退还剩余租金和押金，并主张赔偿损失。若是承租方自身原因提前解约，出租方可能扣除合理费用，像已使用租赁期间的租金、寻找新租户的合理成本等，之后将剩余部分退还。 解决措施和建议如下： 1.双方应仔细查阅合同条款，明确是否有提前解约的相关约定。 2.遇到问题积极协商，尽可能达成一致的退费方案。 3.若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据公平原则判定退费数额。徐州法务
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当二手房买家违约时应该怎样去处理[律师回复] （一）查看合同约定，按合同中明确的违约责任条款，要求买家承担支付违约金、赔偿损失等责任；若买家支付了定金，可依定金罚则不返还定金。 （二）与买家沟通协商，要求其继续履行合同或承担违约责任。 （三）协商无果时，收集买家违约的证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或解除合同并承担违约责任。 （四）法院判决后，若买家不履行，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图无锡
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