土地房产 法律问答
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梁溪区-郭长...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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谁来承担转租人旗下次承租人的损失[律师回复] 法律分析： （1）经出租人同意的转租，次承租人损失先看转租合同约定。若因转租人过错，比如提供房屋不符合约定致次承租人受损，由转租人担责。 （2）经同意转租后，因出租人原因如提前收回房屋，且转租人无过错时，次承租人可向出租人主张赔偿，转租人有协助义务。 （3）未经出租人同意的转租，出租人可解除与转租人的租赁合同，给次承租人造成的损失由转租人赔偿。 （4）次承租人在租赁时有审查转租是否获出租人同意的义务，若未审查，自身可能承担部分责任。 提醒： 次承租人租赁房屋时务必确认转租是否获出租人同意，出现损失按不同情况找对应责任人索赔，复杂情况可咨询进一步分析。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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