房产纠纷 法律问答
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我买了一套二手房付了5000的定金现在不想要了，定金不要了，原房子还要我赔偿1万[律师回复] 结论：你已经明确表示放弃五千元定金、房子也不要了，这笔定金按规则一般要不回来，但原房主另行索赔一万元需要有依据。定金适用"定金罚则"：你违约不买，定金归卖方；卖方违约不卖，需双倍返还。你主动违约，定金已抵作对方损失。卖方再要一万元，必须证明你违约给他造成超出五千元的实际损失，比如房屋差价、已付中介费等，否则无权多要。建议让对方列明这一万元的计算依据，拿不出就别轻易支付，能协商就签个了结确认，协商不成让他去法院，由法院判定实际损失金额。注意保留好沟通记录、定金收据和合同文本，关键看合同里对违约责任的约定条款，约定的违约金过高可请求法院适当调低。签合同前最好把违约情形和赔偿上限白纸黑字写清，模棱两可的约定到纠纷时最容易被对方做有利解释。贾凤强律师
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二手房交易现隐瞒问题究竟谁来负责[律师回复] 二手房交易隐瞒问题的责任承担，要依具体情况判断。 如果卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，像房屋严重质量问题、发生过恶性事件等，就得承担责任。按照民法典诚实信用原则，卖方有义务如实披露房屋真实情况。若卖方隐瞒信息，使买方违背真实意思签合同，买方有权撤销合同，要求卖方返还购房款，赔偿中介费、装修费等损失。 要是中介知道或应该知道房屋有问题却不告知买方，中介也会担责。按照相关规定，房地产中介要如实报告订立合同的有关事项，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益的，不能要求支付报酬，还得承担损害赔偿责任。 而买方在购房时若没做必要调查，比如没实地考察、没查验相关证件，对本可发现的问题疏忽了，自身可能也要承担一定责任。 举个例子，卖方隐瞒房屋曾发生火灾，电路存在隐患的情况，买方入住后发现问题，可要求卖方承担维修、赔偿等责任。若中介明知却未告知，同样要对买方损失承担相应赔偿责任。建议买方购房前做好充分调查，中介要如实披露信息，卖方更要遵守诚实信用原则，如实告知房屋状况。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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伪造公司债券金额75万如何判伪造公司债券金额达75万属数额巨大。法律规定，伪造、变造公司债券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役等；数额巨大的，处三到十年有期徒刑等。司法实践中，个人伪造公司债券超五十万即属数额巨大，会在相应量刑幅度内，结合犯罪情节、悔罪表现等综合判决。1.4k浏览
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变造企业债券金额50万按什么标准判变造企业债券金额达50万构成变造企业债券罪，属数额巨大。个人犯罪数额较大处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。单位犯罪对单位判罚金，主管和责任人处三年以下有期徒刑或拘役，量刑由法院依情节判定。1.8k浏览
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伪造公司债券金额6万要坐牢多久伪造公司债券金额达6万已构成伪造公司债券罪，相关司法解释规定债券总面额超5万就应立案追诉。依据刑法，伪造公司债券数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金1 - 10万，6万通常属“数额较大”范畴。量刑会综合考量犯罪情节和悔罪表现，有自首、立功情节可从轻，是累犯则从重。1.9k浏览
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