土地房产 法律问答
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梁溪区-郭长...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租赁房子通常得付多少违约金[律师回复] 1、在租房子的时候，违约金给多少一般是房东和租客在签租赁合同时一起商量好的。要是合同里把违约金写得明明白白，那违约的一方通常就得按照合同里定好的金额或者计算方法来赔。打个比方，合同可能会规定，要是有人违约，就得按照没租完那段时间的租金总数的一定比例赔钱，或者直接赔一个月的租金。 2、要是合同里压根没提违约金的事儿，按照《中华人民共和国民法典》的规定，没违约的一方可以要求违约方赔偿因为违约而遭受的损失。这个赔偿的金额得和违约造成的损失差不多，要把合同正常履行完能赚到的钱也算进去。不过，这个赔偿不能超过违约的那一方在签合同的时候能想到或者应该能想到的因为违约可能带来的损失。 3、在实际生活中，如果合同里定的违约金比实际损失高太多，违约的一方可以找法院或者仲裁机构，让他们把违约金降一降。要是违约金比实际损失低，没违约的一方也能找法院或者仲裁机构，让他们把违约金提一提。一般来说，判断违约金是不是“高太多”，会以实际损失的30%作为参考。随着法律行业发展，未来对于违约金合理性的判断可能会结合更多元的因素，比如市场行情、行业惯例等，以实现更加公平合理的赔偿结果。律图无锡
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解除房屋租赁合同要注意什么[律师回复] 在解除房屋租赁合同时，有几个方面得格外留意。 先说解除方式。一是协商解除，要是双方商量好了要解除合同，那就得签个书面的解除协议，把解除时间、租金咋退、房屋咋交接这些事儿写明白，省得以后闹纠纷。二是法定解除，像遇到不可抗力让合同目的实现不了，或者一方严重违约这种法定情形，有解除权的一方得赶紧通知对方，合同从通知到达时就解除了。要是对方有意见，可以找法院或者仲裁机构来确定解除效力。 通知义务也不能忘。不管用哪种方式解除合同，提出解除的一方得按合同约定或者合理的办法通知对方。通知里要把解除合同的想法、解除时间这些关键信息说清楚，还得留好通知的证据，比如邮件、短信。 房屋交接时，承租人要把房子原样返还，正常损耗的除外。要是房子有损坏，就得负责修好或者赔钱。交接的时候，双方一起检查房屋状况，算清楚水、电、气等费用，写个书面的交接记录，然后签字确认。 租金和费用结算方面，租金算到实际解除那天，多了退少了补。要是承租人没违约，出租人得赶紧退还押金。物业费、供暖费这些费用也都得结算清楚，别留尾巴。 最后是违约责任，要是因为一方违约导致合同解除，违约方就得担责。怎么担责，得按合同约定来，比如付违约金、赔偿损失。律图无锡
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