土地房产 法律问答
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门面租期违约时该如何给房东赔偿[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，违约方要按照合同所约定的数额或者计算方法支付违约金。若约定违约金低于实际损失，守约方可以向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，违约方可以请求适当减少。 （二）合同未约定违约金的情况，违约方要赔偿房东实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像空置期租金损失、重新招租费用等。同时，房东需采取合理措施防止损失扩大，不然扩大的损失自行承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图案源助手
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哪些属于租房合同诈骗的认定条件[律师回复] （一）认定租房合同诈骗，从主观方面判断行为人是否有非法占有租客租金、押金等财物的目的。 （二）客观方面查看是否存在虚构事实，如虚构房屋产权信息；或隐瞒真相，如不告知房屋重大瑕疵等行为。 （三）确认租客是否因错误认识交付了租金、押金等费用，造成财产损失。 （四）判断诈骗金额是否达到犯罪标准，未达标准按一般民事欺诈处理。 若符合上述条件，受害人可报警追究刑事责任，也可通过民事诉讼要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。律图淮安
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夫妻婚后租房子费用由谁来承担[律师回复] 结论： 夫妻婚后租房子费用承担，有约定按约定，无约定通常由双方共同承担，可合理分担，有纠纷可协商或诉讼解决。 法律解析： 依据民法典相关规定，夫妻婚后租房子费用承担，若夫妻双方有书面或口头约定，就依照约定执行。在没有约定的情况下，婚姻关系存续期间，因日常生活需要所负的债务属于夫妻共同债务，租房费用一般是为满足夫妻共同生活居住需求，所以通常由夫妻双方共同承担。夫妻双方有平等负担家庭日常生活费用的义务，可根据收入、经济状况等合理分担。要是一方存在经济困难等特殊情况，另一方应当适当多承担。若因租房费用分担产生纠纷，双方可先协商，协商不成可通过诉讼，由法院依据实际情况判定费用承担方式。如果您在夫妻租房费用承担方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图无锡
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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