房产纠纷 法律问答
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宜兴市-刘培...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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若抵押物存在一房两卖该怎么处理[律师回复] 抵押物一房两卖会牵扯到民事和刑事法律问题，具体怎么处理要根据不同情况来定。 先说说民事方面。要是抵押人把抵押的房子进行了两次售卖，已经办理过户登记的买家能取得房屋所有权。没拿到房子的买家，按照《民法典》的规定，可以要求卖方承担违约责任，赔偿自己受到的损失，像返还已付的购房款和利息、赔偿差价损失等。要是买家事先不知道房子被抵押又一房两卖的情况，还能请求解除合同，让卖方返还已付购房款和利息、赔偿损失，并且可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 要是抵押权人的利益受到了影响，抵押权人有优先受偿权。也就是说，不管房子的产权最后归谁，只要债务还没还清，等债务到期的时候，抵押权人可以对该房屋进行折价、拍卖或者变卖，然后从所得价款里优先受偿。 再讲讲刑事方面。如果卖方是以非法占有为目的，在签订和履行合同的过程中，用一房两卖的手段骗取对方当事人的财物，而且数额比较大，就可能构成合同诈骗罪。这时候，受害人可以向公安机关报案，通过法律手段追究卖方的刑事责任，挽回自己的经济损失。律图江苏
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买房毁约时定金是否可以退回[律师回复] 在买房过程中，定金能不能退回得看具体情况。法律上，定金是一种保障交易的方式，《中华人民共和国民法典》里有相关规定。简单来说，如果一方交了定金后不按约定履行义务，导致合同目的没法达成，那定金的处理方式就不一样。 要是购房者毁约，像没合理原因就拒绝签购房合同，或者不按照约定付购房款，购房者本来是交定金的一方，这种情况下就别想把定金要回来了。这给咱们购房者提了个醒，做决定之前一定要慎重考虑好自己有没有能力和意愿履行合同。 如果是卖房者毁约，比如把房子卖给别人了，或者拒绝办理过户手续，卖房者是收定金的一方，购房者就可以要求卖房者双倍返还定金。这是法律对购房者权利的一种保护，遇到这种情况，购房者要及时收集证据，准备维护自己的合法权益。 还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的原因，导致买卖合同签不成，比如政策调整这种不可抗力因素，让购房人没了购房资格或者办不了贷款，那出卖人就得把定金还给买受人。所以大家在买房时，要多关注政策动态，遇到这种情况也不用慌，定金是能退回的。律图泰州
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没签房屋买卖合同，定金能否退还[律师回复] 在没签房屋买卖合同的情况下，定金退还是个复杂问题，要根据不同情形来定。 要是收受定金的一方出了问题，导致合同没签成，那按照《民法典》，这就相当于人家收了钱却不办事或者没办好，让事情没法达到预期目的。这种时候，就得双倍返还定金。举个例子，房子卖方突然把房子卖给别人了，那买方完全有权利要求对方双倍退还定金。 如果是交付定金的一方导致合同没签，也就是交了钱却不履行约定，或者没按要求办事，这样就不能要回定金。好比买方到了约定签约时间，突然说不买了，这定金就打水漂了。 要是遇到不可归责于双方的情况，合同订立不了，那出卖人得把定金还给买受人。像遭遇不可抗力，天灾人祸啥的，导致双方没法按约定签合同，这也不能怪谁，定金自然就得退还。 还有一种情况，双方对合同条款协商不一致，怎么谈都谈不拢，合同签不了。这不是哪一方故意不签约，是真没谈妥，所以收取定金的一方也得把定金退还。 给大家提个实用建议，在交定金前，一定要把合同条款谈清楚，自己也考虑好。签定金协议时，最好把双方的权利义务写明白，这样万一出问题，自己的权益也能更好保护。律图案源助手
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