房产纠纷 法律问答
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哪些属于租房合同诈骗的认定条件[律师回复] （一）认定租房合同诈骗，从主观方面判断行为人是否有非法占有租客租金、押金等财物的目的。 （二）客观方面查看是否存在虚构事实，如虚构房屋产权信息；或隐瞒真相，如不告知房屋重大瑕疵等行为。 （三）确认租客是否因错误认识交付了租金、押金等费用，造成财产损失。 （四）判断诈骗金额是否达到犯罪标准，未达标准按一般民事欺诈处理。 若符合上述条件，受害人可报警追究刑事责任，也可通过民事诉讼要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。律图淮安
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二手房在婚前买卖财产如何去界定[律师回复] 婚前二手房买卖财产界定需分情况处理。一方婚前以个人财产全额购买且产权登记在自己名下的房屋，属于婚前个人财产，不会因结婚转变为夫妻共同财产。 若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且产权登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。 若婚前双方共同出资购房，按出资比例确定份额；若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。 为避免纠纷，婚前购房时建议明确出资情况并保留相关凭证。若涉及共同出资，可签订协议明确各自权益。在婚姻关系中，也可就房产问题进行沟通协商，达成共识。律图盐城
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房屋买卖合同解除后应退还什么费用[律师回复] 房屋买卖合同解除后，应退还的费用包括已付购房款、定金、未生效税费、中介费，违约情况下还有利息损失，需依合同约定和法律规定处理。 1.已付购房款：涵盖首付款、后续分期支付款项等所有支付给卖方的购房资金，合同解除后卖方应退还。 2.定金：除合同另有约定，若买方已支付定金，卖方需返还。 3.税费：买方承担的契税、维修基金等，已缴纳但未实际发生效力部分，可按规定申请退还。 4.中介费：因合同解除未完成交易，中介应按服务完成情况退还部分或全部费用。 5.利息损失：若因卖方违约致合同解除，买方有权要求赔偿已付购房款在占用期间的利息。律图泰州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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