合同事务 法律问答
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常州-吴继...律师4分钟前解答了“合同事务”问题
常州-夏雁律师11分钟前解答了“合同事务”问题
常州-潘鹏...律师15分钟前解答了“合同事务”问题
常州-杨权...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
常州-陈靖...律师7分钟前解答了“合同事务”问题
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高评高贷对卖房者有什么影响？[律师回复] 法律风险 涉嫌共犯责任：若卖房者明知买家通过虚高评估价骗取贷款，仍配合提供虚假房屋信息、产权证明等材料，可能构成贷款诈骗罪或骗取贷款罪的共犯，面临刑事处罚，包括有期徒刑、罚金等。 合同无效风险：高评高贷常涉及阴阳合同（如网签价高于实际成交价），此类合同可能因“恶意串通损害银行利益”或“违背公序良俗”被法院认定无效，导致卖房者无法按实际成交价收回房款，甚至需承担合同无效后的法律纠纷。 资金回收风险 断供导致房款损失：买家因高评高贷获得过高贷款，还款压力增大，易出现逾期还款或断供情况。若银行行使抵押权拍卖房屋，卖房者可能无法全额收回房款，甚至可能需承担银行追索剩余贷款的责任。 差价返还纠纷：买家可能要求卖房者返还多贷的款项，若卖房者拒绝，可能引发法律纠纷，增加维权成本。 税务风险 高评高贷导致交易价格虚高，卖房者需按虚高的价格缴纳个人所得税、增值税等税费，增加税务负担。若被税务机关发现为逃税而做阴阳合同，可能面临补缴税款、滞纳金及罚款。 声誉风险 若高评高贷交易被曝光，卖房者可能被卷入舆论漩涡，影响其在房地产市场的声誉，导致后续房产交易难度增加，甚至被其他买家或中介视为不可靠的交易对象。石元杰律师
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自愿承诺永不追回赠与是否有法律效力[律师回复] （一）若想保障自愿承诺永不追回赠与有效，要确保是真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，可通过书面协议明确约定。 （二）若出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，及时收集相关证据，向法院提起诉讼行使撤销权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百三十条规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。律图常州
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隐藏物返还纠纷起诉条件如何规定[律师回复] （一）确保自身与案件有直接利害关系，也就是自身权益因隐藏物被占用等而受损。 （二）明确被告身份信息，能清楚指出对方是谁。 （三）提出具体诉讼请求，明确要求被告返还隐藏物，同时阐述隐藏物发现、被占用等相关事实与理由。 （四）确认该纠纷属于法院受理民事诉讼范围，根据被告住所地、合同履行地等确定有管辖权的受诉法院。 （五）向法院递交起诉状，并按被告人数提供副本。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图江苏
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租赁合同期限未到，保证金能退还吗[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同期限未到，若合同对保证金退还条件有明确规定，在未达到相应条件时，出租方一般无需退还保证金。 （2）若因承租方违约提前解约，像拖欠租金、擅自转租等，出租方有权按合同扣除保证金作为违约金。 （3）若因出租方问题导致合同无法履行，例如提供的房屋不符合约定，承租方不仅有权要求退还保证金，还能主张赔偿损失。 （4）在双方均无违约行为的情况下，承租方提前解约并与出租方协商一致，也存在退还部分或全部保证金的可能。 提醒：在签订租赁合同时，要仔细明确保证金退还条款。遇到保证金退还纠纷，需依据合同和实际履约情况处理，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图常州
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