合同事务 法律问答
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哪些情形下无证经营会使租赁合同无效[律师回复] 在日常的房屋租赁中，《中华人民共和国民法典》及相关司法解释明确了一些无证经营会让租赁合同无效的情况。 要是租赁的房屋没有拿到建设工程规划许可证，或者没按许可证规定建设，那出租人和承租人签的租赁合同是无效的。不过有个例外情况，如果在一审法庭辩论结束前，能拿到建设工程规划许可证或者得到主管部门批准建设，那合同还是可以认定有效。 对于临时建筑的租赁，如果没取得临时建设工程规划许可证，或者没按规定建设，租赁合同同样无效。但要是在一审法庭辩论终结前获得主管部门批准建设，合同也能认定为有效。 还有一种情况，特定行业经营需要有特定资质许可。要是出租房屋是用于这类经营，可承租人没有相应资质，虽然不会直接让租赁合同无效，但可能会因为违反相关管理规定，导致合同目的无法实现，这时承租人可以要求解除合同。 要是因为无证经营让合同无效了，双方得按照各自的过错承担责任。要是一方有过错，就得赔偿对方因此受到的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。 法律建议：出租人在出租房屋前，要确保房屋建设合法合规，有必要的规划许可。承租人在承租用于特定经营的房屋时，要先确定自己有相应的经营资质，避免后续产生不必要的法律纠纷和经济损失。律图常州
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主播签合同不播，不交违约金该怎样处理[律师回复] 1、主播签合同后不播还不交违约金，咱们可以这么处理。先看看合同条款，合同里一般会写清楚主播要做啥，直播有啥要求，违约了要承担啥责任。得确定主播没按合同办事是不是算违约，违约金给多少、咋给这些事儿是不是说得明明白白。 2、要是能确定主播违约了，咱可以先跟他商量商量。给主播发个书面通知，明明白白告诉他哪儿违约了，让他接着履行合同，或者把违约金交了，还得给他定个合理的解决时间。 3、要是商量没用，就可以考虑发律师函。律师函还是有点威慑力的，能让对方知道咱是铁了心要追究违约责任。律师函里要把违约的情况、依据的合同条款，还有让对方承担啥责任都写清楚。 4、要是前面这些办法都行不通，那就去法院起诉。打官司的时候，得准备好充足的证据，证明合同是存在的，主播确实违约了，违约给咱造成了啥损失。法院会按照合同约定和法律规定来审理。要是法院判主播承担违约责任，他还不执行，咱就可以向法院申请强制执行，通过查封、扣押、冻结他的财产来拿到违约金。律图江苏
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已签合同金额有误该怎么处理[律师回复] 签合同后发现金额有误，别慌，下面告诉你该怎么做。 最简单的办法就是双方友好协商，一起签个补充协议来修正错误金额。协议里要写清楚原合同相关信息、错误金额出在哪，以及正确的金额是多少。双方签字盖章后，这个补充协议和原合同有同样的法律效力，这种方式最便捷，还能维护合作关系。 要是协商不成，也别急。要是有证据证明金额错误是因为重大误解，也就是一方没搞对金额就签了合同；或者是显失公平，合同金额和市场价格、实际价值相差太大，当事人就能向法院或仲裁机构请求撤销合同里的金额条款。不过，得在法定期限内行使撤销权，还得拿出证据证明情况属实。 另外，如果能确定是一方故意骗对方或者胁迫对方签合同才导致金额错误，受欺诈、胁迫的一方也能找法院或仲裁机构撤销合同里的金额条款。 合同金额有误，一定要根据具体情况选合适的解决办法，这样才能维护好自己的合法权益。要是情况复杂拿不准，也可以咨询专业人士。律图淮安
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我家的房子前两天被人家买了，然后签合同对面交了两万定金，但是这两天突然说贷款贷不下来。但是没有给我们认识书面证明说是被拒贷了。我可以不退这个定金吗[律师回复] 遇到这种情况先别急着说定金一定归你。关键看合同里有没有写“贷款失败怎么处理”，如果约定买方贷款不下来可以解除合同并退定金，那你就得退；如果没约定，买方单方面说贷不下来又拿不出银行书面拒贷证明，那就属于他违约，你有权依据定金罚则没收这两万。建议你明确要求他限期提供银行出具的拒贷书面材料，拿不出来就发个书面通知解除合同，定金不退。如果他起诉，法院也会看他举证是否充分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一选择我。吴亮律师
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律师说法·合同事务
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面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
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男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
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如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
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