合同事务 法律问答
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新北区-陈悦律师16分钟前解答了“合同事务”问题
新北区-杨权...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
新北区-侯娜...律师18分钟前解答了“合同事务”问题
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未签合同有没有法律效力[律师回复] 没签合同有没有法律效力，得看具体情况。在咱们国家的民事活动里，签合同不只是能签书面合同，口头约定或者其他形式也能订立合同。 如果双方没签书面合同，但有一方已经履行了主要义务，而另一方也接受了，那这个合同就算成立，而且有法律效力。拿买卖合同举例，要是卖家把货物交出去了，买家也收下货物还付了钱，就算没签书面合同，实际上也已经形成买卖关系了。这时候，双方都得按交易习惯和法律规定来履行自己的义务。 不过，有些合同法律明确规定必须得用书面形式来订立，像建设工程合同、技术开发合同这些。要是没签书面合同，就可能因为不符合法律规定的形式，导致合同不成立或者无效。还有，如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那不管是没签书面合同，还是有其他形式的约定，这个合同都是没有法律效力的。 所以说，没签合同不一定就没效力，得综合考虑合同形式、履行情况，还有是否符合法律规定这些因素。律图案源助手
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合同约定双方所在地法院管辖是否有效[律师回复] 在合同签订时，很多人会关注合同约定双方所在地法院管辖是否有效这一问题。从法律角度来说，这种约定通常是有效的。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》，合同或者涉及其他财产权益纠纷的当事人，能通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联的地点里，选一个法院来管辖。但这个选择不能违反级别管辖和专属管辖的规定。双方所在地法院，分别对应着原告和被告的住所地，属于和争议有实际联系的地点。要是合同里有书面的管辖约定条款，明确把双方所在地法院列为管辖法院，而且不违反级别管辖和专属管辖，那么这个约定就是有效的。 不过在实际打官司的时候，如果双方都向自己所在地的法院起诉，就可能出现管辖权冲突的情况。遇到这种事儿，法律规定由最先立案的法院来处理，先立案的法院不能把案子移送给另一个有管辖权的法院。而后立案的法院，一旦知道有其他法院先立案了，就得裁定把案件移送给先立案的法院。 给大家提个实用的法律建议，在签订合同时，最好把管辖法院明确写清楚，避免后续出现管辖权争议。要是真遇到管辖权冲突了，当事人要及时了解立案情况，积极配合法院的移送程序，这样能让纠纷得到更高效的解决。律图常州
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合同履行地是否为出账机构所在地[律师回复] 很多人以为合同履行地就是出账机构所在地，其实并非如此。合同履行地的确定得看具体情况，按相关法律规定来。 对于双务合同，如果合同里明确写了履行地点，那约定的地方就是合同履行地。要是没约定或者约定得不清楚，得分不同情况。要是争议的是给钱，收钱一方所在地就是合同履行地；要是涉及交付不动产，不动产在哪，哪就是合同履行地；对于其他情况，负责履行义务一方的所在地是合同履行地。要是合同能马上结清，交易发生的地方就是合同履行地。 在金融类合同里，出账机构所在地不一定就是合同履行地。比如合同主要是一方提供服务，另一方付费用，这时收钱的一方（可能不是出账机构）所在地，才可能是合同履行地。 所以，别想当然地认为合同履行地就是出账机构所在地。遇到这种问题，要看看合同具体怎么约定的，实际履行情况如何，再按照法律规则好好判断。律图南通
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采购金额与定金数额不同该怎么处理[律师回复] 采购金额和定金数额不同时，有这些处理方式。 根据《中华人民共和国民法典》，当事人能约定一方给对方定金作债权担保。定金合同在实际交付定金时成立，定金数额由当事人定，但不能超主合同标的额的20%，超的部分无定金效力。 要是定金数额在采购金额的20%以内，定金合同有效。收受定金方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的不能实现，要双倍返还定金；给付定金方出现同样情况，无权要求返还定金。 若定金数额超采购金额的20%，超的部分不适用定金罚则，按预付款处理。例如采购金额100万，约定并实际交付定金30万，其中20万适用定金罚则，10万作预付款。收受定金方违约，除返还30万，还得额外返还20万；给付定金方违约，收受方只返还10万，20万不退还。 如果双方对定金数额、采购金额及违约责任有明确合法的特别约定，优先按约定处理。律图常州
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当合同约定与实际履行地不符该怎么办[律师回复] 1、合同约定和实际履行地不一样时，得按具体情形处理。要是碰到合同纠纷的管辖问题，根据民事诉讼法，合同约定履行地和实际履行地不一致，会有这么两种情况。一是合同没实际履行，并且当事人双方的住所地都不在合同约定履行地，这种情况下由被告住所地的法院来管；二是合同已经实际履行了，一般就把实际履行地当作确定管辖的依据，不过要是当事人另外有约定，那就按约定来。 2、在实体权利义务方面，一方按照实际履行地履行了主要义务，另一方也接受了，这就相当于双方用实际行动把合同里关于履行地的约定给改了，而且这种变更有效。但这得有能明确证明对方接受履行的事实证据才行。要是一方拒绝按实际履行地履行，非要按照约定履行地来，那就得看看这种拒绝有没有合理的理由。要是没合理理由，就得按照对对方权益损害最小、成本最低的办法来确定履行地。 3、所以，合同约定和实际履行地不符时，当事人可以先好好协商，把履行地明确下来，签个补充协议。要是协商不成还起了纠纷，就去收集跟履行行为有关的证据，到有管辖权的法院起诉，让法院根据事实和法律来做裁决。律图案源助手
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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