房产纠纷 法律问答
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遇到楼顶水箱漏水物业不管怎么解决[律师回复] 楼顶水箱一般是公共设施，物业有维护和管理的责任。要是楼顶水箱漏水，物业却不管，可按以下办法解决。 先和物业进行书面沟通。可以发函件、邮件，详细讲清楚楼顶水箱漏水的情况，以及对自己造成了什么影响。还得要求物业及时维修，并给出解决问题的时间。同时，要保留好沟通记录，方便以后维权用。 要是和物业沟通没用，就向业主委员会反映情况。业主委员会能监督物业工作，可让他们出面要求物业履行职责，对水箱进行维修。 也可以向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门能监管物业，有权对物业展开调查，督促其整改。 如果前面这些办法都解决不了问题，而且漏水造成了实际损失，那就收集好相关证据，像漏水的照片、视频、维修费用发票、物品损坏的价值证明等，然后向法院起诉，要求物业承担维修责任，赔偿经济损失。 处理问题时，要理性维护自己的合法权益，别用不当方式激化矛盾。律图案源助手
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小区电动车被盗物业是不是需要赔偿，想了解电动车失窃后业主应该如何维权[律师回复] 结论：小区电动车被盗，物业要不要赔，关键看物业有没有尽到合同约定的安全防范义务，不能一刀切说赔或不赔，业主维权要先固定物业失职的证据。先说责任划分：物业和业主之间是物业服务合同关系，物业按合同约定提供秩序维护、巡逻、监控等安保服务。如果电动车停在收费车棚、有专人看管，物业收了保管费却没看住，构成保管合同违约，要赔；如果只是停在开放式小区、物业只做一般巡逻，物业仅在未尽到合理安保义务的范围内承担补充责任，比如监控损坏不修、门岗形同虚设。实务建议：第一，立刻报警并调取小区监控，固定被盗事实和物业失职线索；第二，查物业服务合同里安保条款和收费明细，看有无专门停车保管约定；第三，和物业协商，协商不成可向法院起诉，主张物业未按约履行安保义务。提醒，自己也要锁好车、买盗抢险。物业不是万能保险人，但收了费就该尽责，失职就该担责。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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