房产纠纷 法律问答
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我居住的小区是仪征化仟生活区房改房小区，以前三十多年一直是由仪征化纤公司生活区管理中心管理，所有费用都交给管理中心收费处。随着企业的改制分流生活区的管理移交给了地方（仪征市），电费由地方供电部门与业主签订合同收取取，水气暖气费用由建盛公司与业主签订??同收取，物业费一直不知由什么部门收取。近3一4年一直没交物业费，最近突然接到一个物业公司的通知要交物业费，并且还要补交近3到4年的物业费，可我没和任何物业公司签订物业服务合，也没接到任何通知进驻了物业公司，我是否应该向该物业公司交物业费吗？[律师回复] 可以联系其他业主共同委托我们根据实际案情及证据确定，需要进一步帮忙和我电话联系吗（壹叁零肆零贰捌贰柒伍柒）郁华僖律师
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没交物业费停车缴费遭拒该怎么做[律师回复] 遇到物业拿没交物业费当借口，不让你正常交停车费用车位的情况，你完全可以通过合规途径维护自身权益，这类捆绑行为本身没有任何法律依据支持。 先梳理物业费相关的合规操作。如果之前你是因为物业服务明显不到位才没交费，别直接硬扛，先把物业没按合同履约的影像记录、聊天截图等证据固定好，后续不管协商还是应诉都能用上。要是本身没有正当拒交理由，建议尽快补齐欠费，避免被走合法途径追加额外责任。 已经取得车位产权或者合法租赁使用权的，物业根本无权用物业费作为前置条件，限制你正常使用车位。你可以先找小区业委会反映情况，由业委会出面要求物业整改。协商没有结果的话，直接向辖区房产行政主管部门、属地社区居委会提交投诉，由行政力量督促物业停止违规操作。前面的方式都走不通，就带上车位相关权属证明、物业拒收停车费或拦阻用车的音视频证据，到属地法院提起民事诉讼，要求物业排除妨碍，还可以主张对方恶意阻挠期间产生的合理损失。律图案源助手
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用什么办法请求物业服务合同无效[律师回复] 想让物业服务合同无效，要按下面的方法做。 先确认合同有法定无效的情况。按照《民法典》，要是合同主体不合适，比如物业企业没拿到相应资质证就签合同，那合同可能无效；要是合同内容违反法律法规，像合同里约定的服务项目严重违反环保法规，条款甚至整个合同会被认定无效；要是合同是双方恶意串通签的，损害了别人的合法权益，比如物业和部分业主代表串通，损害其他业主利益签的合同，同样无效。 之后要收集证据。针对前面说的无效情形收集证据，像企业资质证明、违规行为记录、恶意串通的聊天记录或邮件等，证据得真实、合法，和案件有关。 最后通过法律途径解决。可以先和对方协商，要求确认合同无效。要是协商不成，就去法院起诉。在诉讼时，得把合同无效的事实和理由说清楚，提交收集的证据。法院会根据法律和事实来审理，要是认定合同确实符合无效情形，就会判合同无效。律图江苏
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拖欠物业费败诉该赔多少违约金[律师回复] 拖欠物业费败诉后，要赔多少违约金得具体情况具体分析。很多人担心违约金过高，其实有相应的法律规定。 如果物业服务合同里明确约定了违约金，比如按每日千分之几的比例，或者规定了固定金额，只要不违反法律，法院通常会按合同判。所以签合同时，一定要仔细看违约金相关条款。 要是合同没约定或者约定不明确，物业可以要求业主赔偿逾期付款的损失。一般是参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准来算。 要是业主觉得合同约定的违约金太高了，是可以让法院适当减少的。法院会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则来裁决。 总之，拖欠物业费败诉后，违约金数额得结合合同约定和实际损失等多方面因素确定。建议大家按时交物业费，避免不必要的麻烦。如果对违约金有疑问，可咨询专业人士。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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