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二手房交易过程中，发现楼板高低差5厘米，墙面倾斜达2.~4.2厘米

[律师回复] 你好，这个偏差涉嫌了结构质量问题


吴天成律师

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你好，买了二手房，阴天的时候去看的房，当时问中介有没有阳光，说有，现在住进去客厅4点半就已经很黑了

[律师回复] 阴天看房很难证明中介承诺过采光，先保存聊天记录、录音、看房记录和邻居证言，再查房屋朝向、楼间距及遮挡情况。若中介明知采光差仍作虚假陈述，可依《民法典》要求赔偿，并可向卖方主张降价、解约或赔偿。先书面协商，谈不拢再诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

吴亮律师

2解答 3.2w浏览
我买了二手房约五年，但从未住居，物业今年崔费，请问你我怎么应对？

[律师回复] 先核实催费期间和金额。二手房过户后，你只对名下期间产生的物业费负责；前业主欠费一般应由前业主承担，除非合同另有约定。未居住不能当然拒交，但可查合同、收费备案及服务是否到位，服务差可主张减收。若对方起诉，注意三年诉讼时效，超期部分可抗辩。能协商就只结清自己应付部分，保留付款凭证和沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

2解答 3.6w浏览
你好邻居家的门没开门改成外开门了

[律师回复] 邻居擅自把门改成外开，如果开启时会占用公共通道、影响你家通行或存在撞人风险，那就侵犯了你的相邻权。你可以先和邻居书面沟通，要求恢复内开或安装限位器，同时找物业或者社区调解组织帮忙协调。若对方拒不整改，可以收集现场照片、视频等证据，向人民法院提起相邻关系纠纷诉讼，请求判令对方恢复原状并赔偿损失。注意保留好沟通记录，别自行暴力拆门。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

4解答 3.6w浏览
在南京市栖霞区买回迁房，土地性质是划拨

[律师回复] 在南京栖霞买回迁房，土地是划拨性质，关键得看这套房有没有办下个人不动产权证。如果还没办，风险较大，可能无法正常过户。如果已办证，交易时可以补缴土地出让金，把划拨转成出让，但费用通常由卖方承担，或者约定由买方出，得写在合同里。建议你提前去不动产登记窗口查询土地信息，并让卖方出示房产证和土地证。合同里要明确约定出让金谁来付、过户时限，以及违约怎么办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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