房产纠纷 法律问答
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未收房是否也得收取物业费[律师回复] 很多人买完房碰到到了通知收房的日子，却因为各种原因迟迟没去，心里难免犯嘀咕，这没住进房子里，物业费到底要不要交。 其实这个事不能一概而论，核心要看你没能收房的原因到底在谁身上。 要是开发商早就通过了竣工验收，房子本身也符合合同里写的交付标准，早就给你发了收房通知，你自己因为嫌麻烦、暂时不住之类的原因故意拖着不去收，那按照规定，从合同约定的可以收房的那天开始，哪怕你没拿到钥匙，也得正常交物业费。不少业主误以为没拿钥匙就不用交钱，最后逾期欠缴反而产生了滞纳金，这点一定要留心。 但如果是房子本身就有硬伤，比如墙面地面大面积开裂、水电燃气不通，根本没通过竣工验收，完全达不到入住的基本要求，开发商本来就不具备合法交付的资格，这种情况下你拒绝收房完全合理，这期间产生的所有物业费，都得由开发商自己承担，你一分钱都不用掏。 按照民法典里的相关规定，业主本身是要按约定向物业公司交物业费的。物业服务纠纷的相关司法解释也明确说明，在房子完成合法交付之前，对应的物业费都由建设单位也就是开发商来承担。你要是碰到不符合交付条件却被要求收房的情况，完全可以直接拒绝收房，同时留存好房屋质量有问题的照片、视频作为证据，后续哪怕产生物业费纠纷也有依据。律图案源助手
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物业保安管理门面店有没有执法权[律师回复] 物业保安一般没有执法权，物业公司也不是行政执法主体。门面店若在物业管理区域内，保安可依据物业服务合同、管理规约进行秩序维护，对占道经营、堵塞消防通道、违规装修、噪音扰民等行为进行劝阻、制止、记录和报告，并可要求整改；但不得实施罚款、扣押物品、查封场所、强制拆除、搜查、限制人身自由等行政执法或强制措施。即使保安发现违法行为，也应及时报告城管、公安、消防、市场监管等部门处理，必要时报警并保护现场。若物业公司受行政机关依法委托实施某些管理事项，也须有明确委托依据，且以行政机关名义进行，保安个人仍不能自行“执法”。门面店经营者对物业不合理管理行为，可要求其说明合同依据；若物业擅自罚款或强制处置，可保留通知、照片、录音、聊天记录、转账凭证等证据，向住建、市场监管等部门投诉或依法主张权利。张津豪律师
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律师说法·房产纠纷
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网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
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该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
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侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
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