房产纠纷 法律问答
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卖房子诈骗案怎么判决[律师回复] 卖房时通过虚构事实骗取他人购房款的行为，已经触及刑法规定的诈骗罪，法院最终判刑的核心判断依据就是涉案的诈骗金额和案件的实际情节，对应的法律条文是刑法第二百六十六条。 普通的诈骗情节如果涉案金额达到三千元到一万元以上，就属于数额较大的区间，对应的处罚是三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还要并处或者单独判处罚金。要是涉案金额到了三万元到十万元以上，就属于数额巨大，量刑直接升到三年以上十年以下，同时还要判处罚金。一旦诈骗金额超过五十万元，就会被认定为数额特别巨大，刑期直接拉到十年以上，最严重的可能判无期徒刑，还会附加罚金或者没收财产。 实际判刑的时候，除了看金额，还有几个关键情节会直接影响最终结果。如果用了伪造房产证、一房多卖、故意隐瞒房屋已经被抵押或者查封的事实这类手段，法院在量刑的时候会酌情从重处罚。要是诈骗行为直接导致被害人损失惨重，甚至让对方生活陷入困境，也会直接拉高刑期。反过来如果当事人主动把赃款全部退还给购房者，拿到对方的谅解书，也可以获得从轻或者减轻处罚的机会。另外法官也会考量当事人的主观恶意，比如是不是多次干这类诈骗，是不是同时骗了好几个购房者，拿到房款之后是不是直接全部挥霍一空，这些细节都会在最终量刑里体现出来。 平时我们遇到的一房多卖、伪造全套房屋手续骗房款、冒充真正的房主售卖不属于自己的房子这些行为，都大概率会被认定为诈骗罪。不少人会把这类情况当成普通的房屋买卖合同纠纷，实际上两者的边界要看当事人从一开始是不是就抱着非法占有购房款的目的，有没有主动使用虚构事实隐瞒真相的手段，结合这些细节才能判断是走民事追责还是刑事追责。所有具体的判决结果，都要由法院结合全案的事实证据，还有当地对应的量刑细则依法作出。律图案源助手
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未收房是否也得收取物业费[律师回复] 很多人买完房碰到到了通知收房的日子，却因为各种原因迟迟没去，心里难免犯嘀咕，这没住进房子里，物业费到底要不要交。 其实这个事不能一概而论，核心要看你没能收房的原因到底在谁身上。 要是开发商早就通过了竣工验收，房子本身也符合合同里写的交付标准，早就给你发了收房通知，你自己因为嫌麻烦、暂时不住之类的原因故意拖着不去收，那按照规定，从合同约定的可以收房的那天开始，哪怕你没拿到钥匙，也得正常交物业费。不少业主误以为没拿钥匙就不用交钱，最后逾期欠缴反而产生了滞纳金，这点一定要留心。 但如果是房子本身就有硬伤，比如墙面地面大面积开裂、水电燃气不通，根本没通过竣工验收，完全达不到入住的基本要求，开发商本来就不具备合法交付的资格，这种情况下你拒绝收房完全合理，这期间产生的所有物业费，都得由开发商自己承担，你一分钱都不用掏。 按照民法典里的相关规定，业主本身是要按约定向物业公司交物业费的。物业服务纠纷的相关司法解释也明确说明，在房子完成合法交付之前，对应的物业费都由建设单位也就是开发商来承担。你要是碰到不符合交付条件却被要求收房的情况，完全可以直接拒绝收房，同时留存好房屋质量有问题的照片、视频作为证据，后续哪怕产生物业费纠纷也有依据。律图案源助手
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物业保安管理门面店有没有执法权[律师回复] 物业保安一般没有执法权，物业公司也不是行政执法主体。门面店若在物业管理区域内，保安可依据物业服务合同、管理规约进行秩序维护，对占道经营、堵塞消防通道、违规装修、噪音扰民等行为进行劝阻、制止、记录和报告，并可要求整改；但不得实施罚款、扣押物品、查封场所、强制拆除、搜查、限制人身自由等行政执法或强制措施。即使保安发现违法行为，也应及时报告城管、公安、消防、市场监管等部门处理，必要时报警并保护现场。若物业公司受行政机关依法委托实施某些管理事项，也须有明确委托依据，且以行政机关名义进行，保安个人仍不能自行“执法”。门面店经营者对物业不合理管理行为，可要求其说明合同依据；若物业擅自罚款或强制处置，可保留通知、照片、录音、聊天记录、转账凭证等证据，向住建、市场监管等部门投诉或依法主张权利。张津豪律师
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律师说法·房产纠纷
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重点工程未签字的农田如何处理重点工程涉及未签字的农田，不能强行处理。需依法与农户沟通协商，充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议，可依法推进征收；若协商无果产生纠纷，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决，以合法合规方式处理农田问题。1.9k浏览
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侵占林地怎么处理侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规，林业主管部门可责令停止违法行为，限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。1.8k浏览
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工程征地拆迁支付超合同额怎么办工程征地拆迁支付超合同额，需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素，可与相关方协商签订补充协议调整合同金额；若因一方过错导致，过错方要承担相应责任，双方也可按合同约定争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。1.6k浏览
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